（台泰時報1月4日電）SCB EIC 評估指出，2026年泰國辦公室與零售空間租賃市場整體將呈現持平走勢，主因在於需求復甦速度緩慢，但新案供給仍持續進入市場，特別集中於市中心與都會周邊地區，使供給過剩問題短期內難以化解，並提醒業者需加速調整經營策略、創造差異化。

SCB EIC 分析師切瓦瓦（Chesawat Songprasert）表示，2026年辦公室租賃需求預估僅小幅成長，年增率約0%至1%，與前一年相近。受美國關稅政策引發的貿易摩擦與全球經濟不確定性影響，外資企業對在泰投資態度轉趨保守，部分計畫延後，連帶壓抑新增辦公需求。即便投資促進委員會 BOI 於2025年前三季核准投資金額仍處高檔，但國內經濟成長偏低、家庭與企業部門留下的經濟傷痕，仍限制本土企業擴張。

供給面方面，2026年新增辦公空間仍將小幅增加，年增約0.5%至1.5%。雖部分開發商延後或暫停新案，但已完工項目多為市中心大型A級與A+級大樓，使整體供給增幅仍高於需求。SCB EIC 預估，全年平均出租率約78%，與2025年相近，顯示市場消化速度有限。

零售租賃市場同樣面臨壓力。SCB EIC 指出，2026年零售需求年增約1.5%至2.5%，主要受國內購買力疲弱影響，中低收入家庭消費仍趨保守；外國旅客人流亦略有放緩，尤其來自中國的旅遊市場復甦不如預期。供給端則因中城區與郊區大型商場陸續開幕，年增幅約3.5%至4.5%，使供給過剩情況延續，平均出租率估計約92%。

在租金走勢上，市中心因專案規模大、營運能力強，仍具調漲空間。2026年大曼谷地區辦公室租金整體僅小幅成長0%至1%，主要來自A級與A+級物件；B級物件則為留住租戶，租金可能續呈持平或小幅下修。零售租金年增約0.5%至1.5%，但競爭激烈使調幅受限。

SCB EIC 建議，大型業者應審慎推案、提升專案品質、有效控管成本，並重視ESG與綠建築認證；中小型業者則需以彈性租約與利基客群，強化市場競爭力。

圖片來源：Forbes