（台泰時報10月01日電）泰國不動產市場在2025年面臨嚴峻挑戰，受國內需求疲弱、信貸取得困難以及家庭負債持續高企影響，全年市場整體恐下滑5至15%，其中公寓市場成為重災區，低層住宅雖仍具支撐力，但整體氣氛依舊不振。

根據泰國不動產資訊中心資料，2025年上半年曼谷及周邊地區的新屋銷售量減少22,032單位；全年過戶預估約343,678單位，總值9,640.27億泰銖。同期新推案僅剩52,000單位，總值3,900億泰銖，顯示開發商態度趨向保守。此外，全年住宅貸款預計僅發放5,828億泰銖，明顯低於過去兩年的水準。

在第三屆年度學術研討會上，以「分析．復甦．市場轉折」為題，泰國住宅開發商協會名譽會長阿提（Athip Phichanon）指出，業界仍存高度不安，尤其是庫存去化與資金流動性問題，若處理不慎，將導致成本負擔進一步加重。

阿提表示，雖然近期外國買盤略有回升，主要來自緬甸與台灣，但金額有限，難以抵銷本地市場的疲弱需求。加上泰銖升值，對外資購屋與投資均造成壓力，使得整體復甦進程受阻。

他強調，不動產業屬高成本產業，若庫存積壓過多，將成為沉重包袱，因此盡速出清現有存貨才是維持營運的關鍵。同時，開發商必須嚴控現金流，以避免資金斷鏈風險。

面對困境，業界已透過泰國商會提出政策建議，盼政府協助穩定市場。其中包括延長貸款成數（LTV）寬限措施、降低房產過戶及抵押登記費、由中小企業信貸保證公司（TCG）提供擔保機制，以及將住宅與建物稅減免50%至90%（特別是首購族群），並推動長期結構性支持政策。

市場觀察人士認為，若無進一步刺激措施，2025年泰國房地產市場將持續面臨壓力，尤其公寓供過於求情況仍未緩解。業界普遍期待政府在財政與貨幣政策上同步加碼，以協助房市渡過調整期。

圖片來源：泰國住宅開發商協會　圖片日期：2025年10月01日