（台泰時報12月12日電）全球房地產市場正走向結構性轉折，2026年起將由氣候韌性、長壽社會與健康需求三大趨勢共同驅動，形成所謂「三重螺旋」（Triple Helix）架構，牽動住宅與商用空間的設計理念。業界分析指出，環境法規力度提升、人口老化速度加快，以及疫後健康意識提高，使開發商需重新調整產品方向，以因應新的市場基準。

依據專家意見，愈趨嚴格的環境規範已成為開發商無法迴避的重要因素。歐盟的碳邊境調整機制（CBAM）、泰國的氣候法草案，以及國際資金對環境標準日益重視，皆使住宅與商用設施需具備更完整的永續設計。從建材選擇到能源使用模式，項目成本與審核要求正同步提高，帶動「適應型居住」（Adaptive Living）概念加速普及。

在此背景下，氣候條件的不確定性亦影響住宅規劃方向。業界逐漸採用兼具隔熱與通風設計的建築方式，並強調公共空間與社區防災機制的整合，使建物具備更佳恢復能力。面對極端氣候增加，能夠迅速維修及恢復功能的設施成為開發商需重點考量的元素。

另一方面，長壽社會的形成使人口結構變動加快，住宅產品需兼顧不同年齡層的使用需求。開發商開始重視更全面的通用設計，包括平順動線、彈性空間與安全設備配置，讓居住者在年齡變化中仍能保持良好生活品質。多世代共居的社區規劃模式亦逐漸增多，反映都市生活對互動性與支持性的需求上升。

除結構變動外，疫後關注健康的趨勢更加明顯。全球慢性疾病增加、數位使用疲勞普遍，使居住環境的「身心修復功能」成為開發項目的一部分。市場對具有良好採光、綠化空間與休憩區設計的住宅需求擴大，並推動「生態親和設計」（Biophilic Design）被更廣泛應用至不同價格帶的項目之中。

健康導向住宅與辦公空間的設計，不再僅限於高端市場。更多開發商將運動空間、綠地配置及舒緩身心的專用區域融入規劃，提升整體生活品質。部分辦公空間也引入彈性休息區，以符合企業對員工福祉的期待，使工作模式與建築環境之間具備更高一致性。

專家觀察指出，具備整合能力的企業將在市場變化中取得優勢。能夠將氣候韌性、長壽設計與健康導向作為單一策略框架者，將提升產品競爭力並強化長期市場地位；若仍停留於傳統模式，則可能面臨新需求下的調整壓力。報告認為，未來數年將是開發商重新定位的重要階段。

圖片來源：Bangkok Biz