（台泰時報12月10日電）泰國房價持續高漲，使部分家庭面臨更大財務壓力，購屋意願受到抑制。根據房地產平台迪迪地產（DDproperty）最新調查，消費者在經濟不確定性下愈加謹慎，整體市場呈現買盤放緩、租屋需求上升的趨勢。報告顯示，雖有部分民眾已累積足夠資金準備購屋，但仍有相當比例的家庭因負債壓力、審貸門檻及財務不穩等因素延後置產計畫。

調查指出，約36%受訪者表示已具備購屋所需的基本資金，另有38%正處於儲蓄過程的中段；然而仍有26%尚未開始規畫購屋相關儲蓄，顯示不同家庭的財務能力差距仍然明顯。報告分析，雖多數消費者重視長期居住穩定性，但經濟變動與債務負擔仍影響購屋步調，尤其在高利率與生活成本提高的情況下，民眾更傾向保守管理支出。

依價格帶觀察，五百萬泰銖以下的住宅最受青睞，占比達82%。其中，100萬至300萬泰銖的住宅占44%，其次為300萬至500萬泰銖，占27%，反映中低價位市場仍是主流需求。調查並指出，申貸過程中「負債收入比不符標準」是常見阻礙，約19%受訪者因此無法獲得銀行核貸。金融機構在控制不良債務的要求下審慎審查，使貸款取得難度增加。

相關研究亦顯示，高達八成受薪族正背負不同形式的債務，以個人貸款及信用卡為主，而部分受訪者提到工作收入不穩與申貸文件複雜，使得申請住房貸款面臨更多限制。房地產業者指出，目前住宅貸款遭駁回比率在第三季仍高於39%，代表民眾雖有購屋意願，但金融實力不足仍限制市場成交。

在置產成本升高之下，租屋趨勢愈發明顯。調查發現，約23%租屋族認為房價超出可負擔範圍，因此選擇持續儲蓄而非立即購屋；另有20%表示財務儲備不足，12%則認為不需急於置產。儘管如此，多數租屋者（57%）預期兩年內可能開始購屋，另有18%預計需再租住兩至五年，以便累積資金及評估經濟情況。

租金需求方面，5,001至10,000泰銖的租金區間最受關注，占比45%。受訪者普遍認為，此區間能兼顧節省開支與居住品質，包括縮短通勤時間、提升生活便利性及獲得較佳公共設施。其次為5,000泰銖以下及10,001至15,000泰銖的租金區間，分別占25%與17%。

調查顯示，當前住宅市場呈現結構性轉變，租屋需求成長與購屋意願減緩並行。房地產分析指出，在金融條件未改善與家庭負債仍高的情況下，消費者傾向延後購屋決策，而市場也將持續調整以因應新的居住行為模式。

圖片來源：Matichon