（台泰時報11月28日電）房地產顧問公司高力泰國指出，素叻他尼府蘇美島房市在今年呈現快速成長，市場概況接近普吉島於2022年的高點，別墅新案推出量為15年來最高，土地價格亦上漲約一成。高力泰國研究與傳播總監帕塔拉柴（Phattarachai Taweewong）表示，推升市場的重要因素來自外國買家的強勁需求，特別集中於中高端公寓和別墅產品。

帕塔拉柴指出，蘇美島兼具旅遊熱度與長住吸引力，使其逐步轉型為兼具生活與投資價值的國際化市場。在觀光回溫及長期住宿需求增加的帶動下，外國買家對度假屋與投資型物件的興趣顯著上升，使市場交易持續活躍。

過去兩年間，蘇美島至少推出兩項大型公寓專案，共計超過360戶，同期也有逾400戶新別墅進入市場。今年更被預期將成為近15年來別墅推案最旺的一年，主力推案區集中於波普、湄南、查汶、清蒙與拉邁等地段。

外國買家主要來自歐洲、俄羅斯、法國、澳洲、中國及以色列，多以生活居住或長期投資為目標。高旅遊吸引力的區域，持續受到度假自住者與以租金報酬為重心的投資者青睞。帕塔拉柴指出，儘管需求攀升，蘇美島公寓與別墅售價仍相對低於國內外主要觀光城市，提升了市場吸引力。

開發商為掌握市場動能，持續加速推案。帕塔拉柴透露，Supalai 公司計畫推出海濱別墅專案，共八戶，每戶價格介於1,750萬至2,650萬泰銖。2025年上半年，蘇美島僅有三個公寓案正在銷售，合計876戶、總值約36.6億泰銖，主要集中於查汶—波普與拉邁區域。另有中國開發商在波普推出218戶專案，銷售率達73%，其中外國買家甚至整棟購入部分樓棟。

根據高力泰國統計，有些公寓在九個月內即全數售罄，反映市場吸納能力強。今年下半年預計將再新增兩項公寓案，使全年新增供給達276戶。大部分公寓價格每平方公尺約落在6萬至8萬泰銖，但部分高端產品超過20萬泰銖，顯示高價物件仍具明顯需求。

別墅市場方面，2025年上半年共有52個計畫案在售，約597戶，總值逾148億泰銖，較前期成長逾六成。同期間新增18個別墅案、179戶，下半年預計再推出逾15個計畫、超過120戶，使全年新增別墅供給可望突破330戶。部分租地型別墅專案銷售迅速，有專案於推出兩個月內即售出46戶。

銷售率依區域有所差異，其中查汶—波普最高，約68%；拉邁約49%；湄南約36%。外國買家占比逾九成，以澳洲、歐洲、以色列、南非、捷克與法國買家為主。海景、隱私度與交通便利性仍是高端市場的核心優勢。開發商亦持續調整別墅設計，以回應多元生活模式與投資需求。

帕塔拉柴表示，蘇美島已成為泰國高端度假住宅與房地產投資的重要據點，憑藉觀光成長、價格走勢與外國買盤支撐，市場將持續保持強勁動能。

圖片來源：Colliers