（台泰時報11月27日電）泰國房地產市場在 2025 年持續走弱，開發商面臨銷售放緩與資金壓力，紛紛調整策略以控管庫存與維持流動性。泰國住房銀行（GH Bank）總裁暨房地產資訊中心（REIC）代理主任卡蒙蓬（Kamonphop Veerapala）表示，市場在今年前三季呈現明顯降溫，無論新推案或移轉件數均未回升，但預期 2026 年將成為市場逐步回歸平衡的一年。

REIC 資料顯示，2025 年前三季曼谷與周邊地區新案開賣量僅 2.9 萬戶，較去年同期萎縮 34%，其中集合住宅減幅最顯著，獨棟與透天開案亦下降 50% 至 1.3 萬戶。開發商多採取延後推案策略，集中力量去化既有庫存，促使 2025 年第三季庫存量較前季略降，顯示仍有部分實質買盤支撐。

在政府措施協助下，包括將過戶與抵押登記費調降至 0.01%、放寬不動產貸款成數規定（LTV）與低利率環境，新屋移轉量於第三季回升至 8.4 萬戶，季增 9.1%，總值約 2,260 億泰銖。公寓轉移量成長 14.8%，低於 100 萬泰銖的平價住宅更成長 37%，反映中低收入族群的剛性需求未減。

二手房市場方面，售價 500 至 750 萬泰銖區段的移轉量季增 14.1%，但累積九個月移轉總量仍較去年減少 9.3%，總值亦下滑 12%。卡蒙蓬指出，高家庭負債與貸款難度依然限制購買力，使全年移轉量無法回到疫情前水準，無論透天或公寓皆面臨同樣壓力。

展望第四季，政府推出的「Quick Big Win」政策組合，包括一人一半加強版、旅遊刺激、加速預算執行與家庭債務調整等措施，將推動市場於年末出現更明顯回溫。REIC 預測第四季移轉量可達 9.5 萬戶，季增 13.1%，新貸款額約 1,607 億泰銖，季增 9.5%。儘管如此，2025 年整體市場仍將以負成長收尾，全年移轉量估 32.25 萬戶，較去年減少 7.3%，總值約 8,734 億泰銖。

REIC 評估，2026 年將是房地產市場「重返平衡」的一年，景氣基線情境（Base Case）假設經濟按常態成長，全年移轉量預估 32.02 萬戶，僅微幅縮小 0.7%；總值約 8,662 億泰銖，減幅 0.8%，顯示市場正逐步消化過剩供給、資金壓力亦趨緩。

若經濟呈現最佳情境（Best Case），在旅遊復甦與出口好轉帶動下，移轉量有望達 34.44 萬戶，年增 6.8%。反之，在最差情境（Worst Case）中，若外部壓力延續，移轉量可能下滑至 30.41 萬戶，年減 5.7%。至於住房貸款，2025 年新核貸預估 5,510 億泰銖，減幅 5.8%，2026 年料維持平盤，約 5,475 億泰銖。

卡蒙蓬表示，2026 年不會是強力擴張的年份，但將是市場「放開煞車、邁向穩定」的重要階段。若經濟、旅遊與政策支撐按預期發揮作用，房地產市場將逐步走出長期低迷，並在需求改善帶動下重建平衡。

圖片來源：Bangkok Biz News