（台泰時報6月14日電）隨著東南亞城市化進程持續推進，購物中心已不再只是消費場所，而逐漸成為結合休閒、娛樂、社交與觀光功能的綜合生活空間。根據市場研究機構資料，目前東協地區擁有約2,000座購物中心，並持續推動大型開發計畫，其中以泰國、馬來西亞及越南的成長最為顯著，成為帶動區域零售與城市經濟發展的重要力量。

專家指出，東協民眾已逐漸將購物中心視為日常生活的重要場域。從餐飲、運動設施、電影院到室內主題樂園，現代商場提供多元體驗，使其成為兼具消費與休閒功能的「第三空間」。在高溫、多雨的氣候環境下，購物中心也成為民眾聚會、約會、閱讀及家庭活動的重要場所。

根據CBRE統計，未來兩年內，河內、胡志明市、新加坡及曼谷等主要城市將新增約48座購物中心，總面積超過1,400萬平方英尺，顯示東協零售市場仍具高度發展潛力。

在泰國方面，曼谷目前擁有約20座大型購物中心，並透過空橋系統串聯多個商業區。中央開發公司（Central Pattana）計畫未來五年投入超過38億美元推動新項目，進一步強化曼谷作為區域旅遊與消費中心的地位。該集團近年營收持續成長，2024年增加10%，2025年成長4%，2026年第一季再增長6%。

馬來西亞則以IOI City Mall為代表性開發案。該商場位於吉隆坡近郊的大型綜合園區內，面積接近美國紐約中央公園規模。業者規劃進一步擴增100萬平方英尺租賃空間，並增設演唱會場館、公園及高級飯店，同時研議開通往返新加坡的直達巴士服務。

越南市場同樣快速成長。擁有90座購物中心的Vincom Retail於2025年租金及服務收入年增6.6%，達8.4兆越南盾。該公司近期在河內近郊開設全新大型商場，並吸引來自日本及韓國的零售投資持續進駐。

不過，市場專家也提醒，快速擴張可能帶來供給過剩風險。尤其曼谷及吉隆坡等城市尚未真正經歷經濟放緩的市場考驗。此外，社群電商興起及全球經濟不確定性，也可能對傳統零售模式造成衝擊。部分東南亞國家已出現傳統市場與戶外商圈客流量下降的情況，顯示消費習慣正在轉變。

分析認為，東協購物中心未來將持續朝向複合式生活空間發展，不僅是零售據點，更成為帶動城市更新、觀光消費及區域經濟成長的重要基礎設施，在東南亞經濟版圖中扮演日益關鍵的角色。

圖片來源：Bangkok Biz News