（台泰時報11月21日電）泰國不動產資訊中心（REIC）公布 2025 年上半年東部經濟走廊（EEC）住宅市場概況，顯示區域內呈現「供給下降、需求趨緩」的格局。雖然總供給量較去年同期小幅增加 3.6%，但市場重心明顯轉向高單價產品，使整體市場金額成長 21.2%。在建案成本上升及購屋意願偏弱的情況下，市場穩健度仍待觀察。

REIC 指出，今年上半年新增供給僅 4,077 戶，年減 67.8%，為近年最大幅度下降。新屋銷售同步減少 37.3%，吸收率自 2.8% 下降至 1.7%。受需求轉弱影響，EEC 三府累計待售量達 64,644 戶，總值逾 2.7 兆泰銖，其中以價格 101 萬至 200 萬泰銖的集合住宅及透天產品庫存最為集中。

在春武里府，市場規模雖仍居 EEC 首位，但同步出現供給增加與銷售減緩。該府住宅總供給達 46,965 戶，增加 4.5%，主要來自透天與低層住宅。然而新增供給減少 69.3%，僅 3,206 戶；新屋銷售下降 36.9%，使待售量升至 41,876 戶，年增逾一成。吸收率由 3.0% 下降至 1.8%，意味銷售週期拉長，2.01–3 百萬泰銖價格帶的透天住宅庫存接近 2,000 戶，需持續關注。

羅勇府市場則顯示更明顯的疲弱跡象。新增供給減半至 776 戶，且全數為透天住宅，未有新的公寓項目推出。新銷售量減少 37.6%，其中公寓僅售出 80 戶，較去年同期下降 66.7%。羅勇府待售量累積至 15,777 戶，吸收率僅 1.4%，為 EEC 三府中最低。庫存主要集中在 101 萬至 200 萬泰銖區間，約七成為透天產品。

至於北欖府，市場量能雖維持穩定，但結構出現轉變。透天產品持續成長，而公寓供給縮減超過 70%。新增供給大幅減少 80%，僅 95 戶，且無新公寓推出；新銷售下降近四成，使待售量增至 6,991 戶，總值約 235 億泰銖。吸收率下滑至 1.5%，反映市場調整期延長。價格 1 至 3 百萬泰銖產品仍為主要供給區間，其中 3 百萬泰銖以上獨棟住宅銷售速度較慢。

REIC 分析，EEC 房市面臨三大挑戰：

1️⃣ 購買力仍受利率與信用限制影響，需求尚未復甦；

2️⃣ 新供給明顯縮減，顯示業者採取保守策略；

3️⃣ 三府庫存持續增加，尤以低至中價位產品最需時間消化。

未來建商勢必調整產品策略，包括縮小坪數、調整設備規格與重新檢視定價，以維持流動性並因應市場可能延續的盤整期。

圖片來源：Bangkok Biz