（台泰時報11月20日電）泰國三大不動產業界協會包含泰國共管公寓協會、分戶住宅事業協會及泰國不動產協會，預定於本月21日與財政部召開會議，就先前提出的房地產刺激方案進一步磋商。副總理兼財政部長艾卡尼迪（Ekniti Nitithanprapas）已指派助理部長班隆（Benrong Suwannakeeree）代表財政部研議相關建議內容，會議將聚焦於「6＋1」項措施，包含先前提交給總理阿努廷（Anutin Charnvirakul）的六項原案，以及新增的一項長期租賃提案。

本次建議的主要內容包括：

1️⃣ 將住宅產權過戶與抵押登記費降至0.01%，適用金額上限為前七百萬泰銖，至2569年6月底止；超過部分則恢復一般稅率。

2️⃣ 擴大中小企業信貸保證公司角色，協助提供住宅貸款擔保，例如擔保部分借款金額。

3️⃣ 採用風險本位定價（Risk-Based Pricing）機制，使金融機構得依借款人風險訂定不同貸款利率，以提升整體金融可及性。

4️⃣ 調降土地與建物稅五成，为期一至兩年，以減輕業者負擔並鼓勵住宅市場活絡。

其餘措施包括：

5️⃣ 透過「倉儲式債務」（Warehouse Debt）協助民眾以部分房產價值再融資高利貸與非正式債務，以舒緩家庭財務壓力並提升消費能力。

6️⃣ 調降政策利率0.5個百分點至1%，使利率回到合理區間，降低民眾與企業利息負擔，帶動不動產投資需求。新增的「＋1」為延長不動產租賃最長年限，將現行30年提高至60年，需透過修法以配合未來開發型態。

消息指出，協會普遍認為家庭債務問題是重要政策環節，倉儲式債務及分散型方案有助改善銀行不良債務結構，使金融機構得以釋出更多放款空間。另有建議補充「綜合型債務整合」（consolidated debt），以自有住宅作為擔保統合不同類型債務，並採用住宅貸款利率，使借款人得以持續履約並改善資金流動性。協會表示，若同時與「抵押擔保計畫」（mortgage guarantee）並行，可降低目前高達四成的貸款退件率，提供更穩定的購屋環境。

圖片來源：Matichon