（台泰時報11月14日電）泰國房地產研究與估價資訊中心董事長索蓬（Sopon Pornchokchai）發表分析指出，外國人在泰國持有的房地產價值，估計最高可達6兆3580億泰銖，約占全國房地產總值5.6%。不過，相關數據包含多項假設及推估，並非官方確認的外資實際持有金額。

泰國商業發展廳近日公布，政府跨部門整合土地與企業登記資料，以加強查緝外國人透過泰籍名義持有資產的情況。調查涉及12萬3542家持有土地的法人，合計126萬9326筆土地，面積約450萬4927萊。

其中，8萬7265家純泰資法人持有96萬3488筆土地，面積344萬661.50萊，占法人持有土地面積76.38%。

另有3萬6277家外資參與投資的法人，持有30萬5838筆土地，面積106萬4265.38萊，占23.62%。這項比例代表外資參與企業的土地面積，並不等同外資直接持有比例。

索蓬根據不同外資持股比例估算土地價值，並假設曼谷土地每萊平均1200萬泰銖，其他地區依區位調整。外資持股0.01%至49%的企業，以平均35%計算；持股49.01%至99.99%的企業，則以平均70%估算。

依其模型，上述兩類土地持有價值分別約1兆960億及2052億3300萬泰銖，外資持股100%的法人另估約5307億6700萬泰銖。加計相關公寓資產約950億8400萬泰銖，法人持有房地產估值約1兆9270億泰銖。

索蓬指出，現有統計尚未完整涵蓋外國自然人名下資產，因此假設個人持有價值約為法人兩倍，推估達3兆8530億泰銖，兩者合計約5兆7800億泰銖。

研究另估計，泰國約有2640萬戶住宅，全國住宅總價值約45兆3820億泰銖。若住宅占所有房地產價值40%，全國房地產總值約113兆4550億泰銖，外資持有比例約5.1%。

若再假設另有10%未納入統計的持有價值，外資房地產總額將增至6兆3580億泰銖，占比約5.6%。

索蓬認為，未來外國投資人可能透過購置資產及50年或99年長期租賃擴大布局，尤其集中於具投資價值的地區。不過，相關估算仍有待更完整的個人持有及資產交易資料驗證。

圖片來源：Bangkok Biz