（台泰時報11月5日電）泰國普吉府房地產市場持續吸引海外資金，但住宅供給增加、銷售放緩及土地管理問題逐漸受到關注。根據泰國房地產研究與估價資訊中心（AREA）2026年較早公布的調查，普吉待售房產總值達1945億4500萬泰銖，規模僅次於曼谷及周邊府，成為全國第二大住宅市場。

研究指出，普吉房產平均售價約1292萬1000泰銖，明顯高於其他主要地區。當地住宅市場以度假公寓及別墅為重要產品，主要吸引外國買家與高所得族群。AREA於9月發布的另一份調查則顯示，普吉待售住宅總值為1765億3800萬泰銖，反映不同調查期間的市場供給情況。

租金報酬率是吸引投資的重要因素。市場資料顯示，普吉與芭達雅部分房產的年租金報酬率約8%至10%。2026年上半年，普吉新推出的公寓建案較前半年增加44.8%，房地產顧問公司CBRE同期交易資料顯示，外國買家占67%，顯示海外需求仍是市場重要支撐。

高價住宅主要集中在普吉西岸，包括邦濤、拉揚及卡馬拉等地。市場調查顯示，邦濤占全府目前在售住宅單位的52.3%，但占總價值64.2%，反映高價建案集中。全府60個高級住宅建案中，有31個位於邦濤，開發商之間的競爭逐漸加劇。

普吉房地產協會會長指出，當地市場2024年銷售表現強勁，但2025年起成長動能減弱，新增供給仍持續增加。2026年上半年僅有3個公寓建案完工，共1196戶，較2025年下半年減少56.8%，部分建案受到施工延宕及交屋準備不足影響。

除市場供需問題，外資持有土地與公共空間使用也成為政府調查重點。泰國總理今年5月曾前往邦濤海灘，視察涉嫌侵占公共土地情況。特別案件調查廳7月逮捕一名涉及普吉豪華別墅出租業務人頭持股案件的外籍嫌疑人，相關案件仍須依司法程序認定。

主管機關也針對酒店及其他營業場所的持股結構、建築許可展開檢查。業界則研議透過長期居留簽證及合法的不動產使用權制度，滿足外國人長期居住與投資需求。

隨著高價住宅開發持續擴張，普吉房市除面臨銷售、建造及市場競爭壓力，土地價格與住宅負擔能力對當地居民的影響，也成為政府與產業界關注的議題。

圖片來源：The Nation