（台泰時報11月3日電）泰國清邁府湄林縣持續出現大型住宅開發計畫，反映房地產業者對清邁北部居住需求的布局。泰國上市房地產開發商Supalai公布，已在清邁府東膠至湄林地區投入超過38億泰銖，於165萊土地規劃3項住宅開發案，並結合社區商業設施，形成住宅與生活服務整合的開發模式。

根據業者公布資料，3項住宅計畫在2026年前9個月合計銷售金額達4億泰銖，相當於原訂銷售目標的93%。不過，這項數據僅反映個別企業的開發成果，尚不足以代表清邁整體住宅市場的交易表現。

Supalai區域專案事業部高階主管賽春（Saichon Luemkham）表示，公司採取整體城鎮規劃概念，將不同類型住宅與商業空間納入同一開發區域，以因應當地自住及度假住宅需求。

從開發配置觀察，這3項計畫涵蓋一般家庭住宅、中高價位獨棟住宅及高階別墅，顯示業者試圖透過不同住宅產品，接觸購屋需求與預算有所差異的消費族群。

其中，一般住宅計畫開發金額約8億6500萬泰銖，中高價位住宅計畫約23億泰銖，高階別墅計畫則約7億2000萬泰銖。3項計畫分別規劃不同建築形式與居住空間，顯示大型開發案逐漸採取分級產品配置方式。

開發區位於清邁府北部，與清邁府政府行政中心及湄林縣主要公共服務設施具有交通連結。周邊設有醫療機構、零售商店及行政機關，使住宅開發與既有生活機能形成連結。

除住宅建設外，開發區亦設置社區型商業設施，結合餐飲、零售及日常服務，服務當地居民與周邊往來人口。這類開發方式將住宅與商業機能集中規劃，減少住戶對遠距離生活服務的依賴。

在建築規劃方面，部分住宅採用屋頂太陽能、地下電纜及智慧家庭管理設備，反映業者將能源使用與住宅管理技術納入新建案設計。不過，相關設備對實際能源成本及居住效益的影響，仍須視使用情況而定。

湄林地區兼具自然景觀及通往清邁市區的交通條件，吸引房地產業者投入住宅開發。然而，個別建案的銷售成果能否反映區域房市需求，仍須結合住宅移轉量、土地價格、購屋負擔及整體供給等數據評估。

此次開發案顯示業者持續布局清邁北部住宅市場，後續仍須觀察實際銷售、住宅供需及區域基礎設施發展情況。

圖片來源：Thairath