（台泰時報11月3日電）曼谷公寓市場受到家庭債務、購買力疲弱及價格競爭影響，但昭披耶河沿岸住宅因土地供給有限，形成不同於一般公寓的市場結構。根據房地產業者引用的2024年市場調查，曼谷沿河公寓共有25個建案、2萬1253戶，約占全市公寓市場2%至3%。過去5年曼谷推出的250個新公寓建案中，僅3個位於河岸第一排，反映河岸開發土地供應有限。

泰國房地產開發商SC Asset高層指出，河岸住宅市場除高資產買家外，近年也逐漸出現上班族及年輕購屋者需求。不過，河岸公寓的市場表現仍受到區位、交通條件及購屋負擔能力影響，不能單憑土地稀缺判斷未來價格走勢。

從市場分布觀察，曼谷昭披耶河沿岸住宅大致可分為3個區域。首先是三森至邦坡一帶，公寓平均價格每平方公尺13萬至16萬泰銖，周邊有捷運藍線、規劃中的紫線南延段及國會周邊交通建設。

其次是石龍軍路至昭披耶河西岸的高價住宅區，周邊集中五星級飯店、購物中心及高價公寓，住宅價格每平方公尺約15萬至39萬泰銖以上，主要面向高資產買家及部分外籍購屋者。

第三區為拉布拉納，因河道彎曲及鄰近邦卡超綠地，公寓平均價格每平方公尺約8萬至10萬泰銖，與市中心河岸住宅形成價格差異。

邦坡地區未來發展也受到醫療建設影響。其中，詩里拉醫院邦坡醫療計畫SI NEXT投資約170億泰銖，基地面積13萊，規劃442張病床，預計2032年全面啟用。拉瑪鐵菩提醫院及約提醫療創新區另有相關建設規劃，可能帶動醫療人員及周邊住宅需求。

此外，邦坡傳統木材產業聚落正推動創意街區發展，結合工藝、藝術及商業空間，逐步改變既有土地使用型態。

在住宅開發方面，SC Asset於2026年9月推出邦坡河岸公寓計畫，總開發規模約110億泰銖，基地超過13萊，規劃1742戶。此案顯示大型開發商仍持續投入河岸住宅市場，但實際銷售及後續市場表現仍須觀察。

河岸土地開發另受到都市計畫、河道退縮距離、基地面積及環境影響評估等規範限制。業界認為，未來河岸住宅供給除了取決於土地釋出，也受到建設成本、法規審查及市場需求變化影響。

圖片來源：Bangkok Biz