（台泰時報10月30日電）泰國高端住宅市場持續發展，國際房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills）預測，曼谷核心地段的頂級豪華公寓，每平方公尺售價未來可能突破100萬泰銖。主要原因包括精華地段土地供應有限、開發成本提高，以及高資產買家對品牌住宅與高品質服務的需求增加。

第一太平戴維斯泰國市場研究暨公關資深總監帕塔拉猜（Phattarachai Taweewong）指出，價格突破百萬泰銖的可能性主要集中於頂級豪宅市場，並不代表曼谷整體公寓價格普遍上漲。

目前倫披尼、朗雙及沙拉信等曼谷核心地段，持續吸引高端住宅開發商進駐。由於土地取得成本攀升，加上可開發土地有限，業者必須透過建築設計、國際品牌合作及服務品質提高住宅價值。

其中，曼谷拉瑪四路一處面積約0.3948公頃的土地，2024年交易價格超過35億泰銖，換算每平方公尺土地成本逾87萬5000泰銖。第一太平戴維斯估計，該地住宅開發案每平方公尺售價可能超過55萬泰銖。

品牌住宅（Branded Residences）已成為泰國高端房市的重要產品。這類住宅通常與國際飯店或知名品牌合作，提供住宅管理、禮賓服務及其他專屬設施，吸引重視隱私與服務品質的高資產買家。

市場資料顯示，泰國品牌住宅累計供應約1萬8801戶，總價值約2200億泰銖。2026年預計新增約650戶，較前一年成長約32%，主要市場集中曼谷及普吉府。

價格分布方面，每平方公尺15萬至24萬9999泰銖的高端住宅，占整體供應約42%；每平方公尺10萬至14萬9999泰銖的產品則占約23%，顯示品牌住宅並非全部集中於最高價位市場。

第一太平戴維斯指出，品牌住宅平均售價較條件相近的非品牌豪宅高出約31%，但價格溢價不代表投資報酬率必然提高，仍須考慮市場需求、管理成本及實際成交情況。

亞太地區目前占全球已完工品牌住宅開發案約23%，預計至2032年將再有187個建案交付，區域建案數量增加約97%，泰國同期建案數量預估成長152%。

除曼谷外，普吉府、春武里府及華欣也逐漸吸引度假住宅與長期持有型買家。業界認為，未來高端住宅市場將更加重視地段稀缺性、服務品質與實際購買需求，而非僅以品牌及開價作為競爭依據。

圖片來源：The Nation