（台泰時報10月15日電）泰國房地產開發商Sena Development指出，泰國主辦2026年國際貨幣基金（IMF）與世界銀行集團年會，有助於向國際社會展現經濟及服務業發展能力，但國內仍面臨中小企業債務、洪災衝擊及出生人口下降等挑戰。其中，債務問題與洪水造成的家庭支出增加，正對民眾購屋能力及房地產市場形成壓力。

Sena Development董事總經理格莎拉（Kesara Thanyalakpark）表示，IMF與世界銀行年會聚集各國政策制定者及金融界人士，泰國可藉此展示國際會議籌辦能力、服務品質及投資環境，進一步建立外界信心。

不過，她認為，國際活動帶來的關注必須與國內經濟改革相互配合，才能轉化為長期發展機會。當前最迫切的問題之一，是中小企業特別關注放款（Special Mention，SM）的管理。

格莎拉指出，部分中小企業涉及多個債務帳戶及不同金融機構，相關資料分散，使銀行難以準確掌握負債情況。若未釐清實際財務狀況便進行債務重整，可能無法有效解決問題。

她估計，金融機構與債務人核對資料可能需要6個月至1年，之後才能依企業償債能力制定適當方案，協助業者逐步恢復財務穩定。

洪災則是房地產市場面臨的另一項壓力。格莎拉表示，積水可能直接損壞住宅、公共設施及建築外觀，增加維修成本，也可能降低受災地區房屋的銷售吸引力。

此外，受災家庭須支付修繕房屋及恢復生活的費用，中小企業也面臨設備與資產修復支出，使原本可用於消費或購屋的資金減少。

她指出，洪水對經濟的影響不會隨水位下降立即結束。家庭流動資金減少，可能進一步影響貸款與購屋能力，使房地產業者面臨銷售困難。

長期而言，出生人口持續減少也是泰國經濟的重要結構性問題。格莎拉認為，年輕世代是否生育，受到收入穩定性、生活成本及育兒負擔等因素影響，難以透過短期措施改善。

她提醒，少子化的影響可能在未來5至10年更加明顯，不僅減少勞動人口，也可能削弱消費需求與稅收基礎，同時增加高齡人口照護負擔。

格莎拉表示，泰國須同時處理短期債務及災後復原問題，並將人口政策納入長期經濟規劃，才能降低結構性風險對未來成長的影響。

圖片來源：Bangkok Biz