（台泰時報9月15日電）泰國暹羅商業銀行經濟情報中心（SCB EIC）最新房地產調查指出，2026年泰國住宅市場復甦偏緩，主要受購買力脆弱、房價居高及房貸審核嚴格影響。調查顯示，56%受訪者未來5年沒有購屋計畫，比例創近4年新高，反映不少消費者仍對經濟前景與長期負債保持觀望。

SCB EIC資深分析師切瓦（Chettawat Songprasert）表示，2026年住宅市場可能持平或小幅成長，短期難見全面復甦。即使仍有購屋需求，消費者負擔能力尚未完全恢復，部分族群開始縮減購屋預算、延後購屋時程，或轉向價格較低的中古住宅。部分租屋族也因成本壓力改回與家人同住。

調查發現，不僅中低收入族群延後購屋，平均月收入超過10萬泰銖者也出現相同情況。仍有購屋計畫者，多數將時程延至未來3至5年；計畫今年購屋者比例則下降。SCB EIC認為，目前較像需求被延後，而非完全消失，消費者希望待經濟與財務狀況較穩定後再進場。

貸款取得困難也是主要壓力。調查顯示，擔心房貸申請遭拒的受訪者略增，其中以月收入不超過5萬泰銖、鎖定500萬泰銖以下住宅者最明顯。金融機構仍維持審慎授信，住宅貸款不良債權比率處於偏高水準，使銀行持續嚴格評估借款人的還款能力。

價格面也出現變化。500萬泰銖以下住宅仍是市場主力，而300萬泰銖以下產品需求明顯增加，主要來自月收入不超過3萬泰銖族群。另一方面，購買第二戶以上住宅及投資出租的比重下降，顯示消費者優先處理自住需求。

在新屋價格偏高及房貸取得不易下，中古屋吸引力上升。調查指出，各類型與各價格帶的中古住宅關注度都比去年提高，其中透天連棟住宅最為明顯；約3分之1現有屋主計畫在未來5年出售住宅，原因包括降低持有成本、增加現金或轉投資其他資產。

SCB EIC建議，房地產業者未來推案應更審慎，避開競爭激烈或餘屋量偏高區域，產品定價也需貼近實際購買力。整體而言，2026年泰國住宅市場雖可能持平或小幅成長，但主要支撐仍來自低基期、移轉與房貸登記費降至0.01%的措施，以及業者促銷，國內購買力仍未明顯恢復。

圖片來源：Bangkok Biz News