（台泰時報9月9日電）泰國資料中心投資熱潮正改變工業區土地的估值方式。房地產顧問公司第一太平戴維斯泰國（Savills Thailand）指出，過去工業用地主要看區位、交通及基礎設施，如今對資料中心業者而言，「可供應多少電力、何時能正式送電」已成為更重要的選址條件，部分具備穩定供電能力的工業區土地甚至出現4至5家業者競相搶購的情況。

第一太平戴維斯泰國資深董事帕查猜（Pattarachai Taweewong）表示，市場真正發生的變化不只是土地價格上漲，而是整套估值邏輯正在改變。過去投資人會優先評估交通、區位與一般公共設施，但資料中心高度依賴穩定且充足的電力供應，因此「Power Availability」已逐漸成為決定土地價值的核心指標。隨著雲端服務與AI運算需求快速增加，可即時分配給大型科技項目的電力容量也愈來愈有限。

供需失衡也直接反映在地價。第一太平戴維斯追蹤市場發現，在東部經濟走廊（EEC）、北欖府及大城府等戰略地區，具備明確供電保證的土地需求明顯升高。部分工業區土地原本每萊售價約350萬至400萬泰銖，目前已升至約600萬泰銖；條件較佳的土地則由每萊450萬至550萬泰銖，進一步上漲至約800萬泰銖，漲幅超過50%。

資料顯示，截至2026年上半年，泰國全國工業區累計供應面積約21萬6631萊，其中可供出售與出租的淨面積約14萬4736萊，較去年同期增加7.39%；全國平均進駐率仍維持在82.3%的相對高檔。同期土地淨吸納量約1215萊，雖較先前中國資金與出口產業大量進場時略有放緩，但具戰略價值的工業區土地並未同步降溫。

除了電動車與高階電子產業外，資料中心已成為支撐工業地產價格的重要新動能。尤其對資料中心業者而言，願意支付更高土地成本，主要是換取足夠且能配合項目時程的電力容量，使工業土地的競爭焦點逐漸從「黃金地段」轉向「哪裡有電可用」。

不過，資料中心投資也帶來新的政策爭議。報告指出，2025年泰國共有26個資料中心項目獲得投資促進，總值逾8110億泰銖；2026至2030年相關投資預估還可能超過5700億泰銖，使泰國躋身亞太地區資料中心投資報酬率較具吸引力的市場之一。另一方面，資料中心資本與技術密集，完工後常以遠端系統管理，實際新增固定就業人數有限，且大量資金投入進口伺服器、設備與科技。

此外，資料中心對電力與水資源需求龐大，泰國近期也開始討論曼谷部分項目的安全、備用柴油儲存、環境影響評估及都市計畫規範。第一太平戴維斯認為，AI與雲端科技已實質改變泰國工業房地產的價格結構，未來市場衡量土地價值，可能不再只看面積與道路，而是直接看可取得多少「兆瓦」電力。

圖片來源：Thairath Money