（台泰時報8月21日電）泰國孔敬府市中心一筆面積逾21萊的土地，因阿杜拉蘭森林寺與原地主繼承人爆發土地所有權及寺廟合法地位爭議，引發外界關注。泰國房地產研究與估價中心指出，這筆土地位於孔敬大學旁的市中心精華地段，依市場比較法估算，土地市值約達7億泰銖，遠高於政府公告估價約8,000萬泰銖。

爭議焦點源於數十年前地主將土地提供作為寺廟使用，但原地主繼承人近期要求取回土地所有權，並質疑寺廟設立程序是否合法。8月10日，繼承人一方更以水泥管封堵寺廟出入口，使事件進一步升溫。泰國國家佛教辦公室則說明，寺方依法取得相關土地權利；繼承人之後前往主管機關要求查閱寺廟設立文件，以確認相關程序是否合法。由於雙方爭議受到社會關注，孔敬警方也派員維持寺廟周邊秩序。

房地產估價資料顯示，爭議土地合計約21萊3 ngan 61平方哇，相當於8,761平方哇，位於孔敬市區Kalapapruek路一帶，鄰近孔敬大學及Adunyaram路，距離主要交通幹道Mittraphap路約1公里。土地周邊生活與交通機能完整，包括詩納卡琳醫院約800公尺、Central Campus約1公里，距離孔敬府政府行政中心約4公里，至孔敬機場則約8公里。

該區目前已形成以孔敬大學為核心的城市生活圈，周邊分布學生宿舍、公寓、集合住宅、商店、餐廳及一般住宅，附近另有學校、醫院、購物中心及公共設施。估價報告指出，土地依法具有正常出入口，前後及南側均有公共道路可通行，並未發現土地出入權存在法律障礙。

依政府用於土地權利及法律行為登記的公告估價，這筆土地每平方哇為8,900泰銖，整體公告價約7,797萬泰銖。土地使用分區屬社區用地，可用於住宅、商業、農業、教育、宗教、政府機關及公共設施等用途，但部分開發項目仍受建築高度、建築規模及地方建築管理法規限制，若進行特定大型開發，也可能依法需要辦理環境影響評估。

估價單位表示，經檢查後，該土地不位於森林、國家公園或農地改革區範圍，截至估價調查時也未落入公共建設徵收範圍，並未發現高壓電線、地役權或供其他土地通行等權利負擔。估價人員因此採用市場比較法，參考周邊同類型土地實際市場交易價格，評估其現階段市場價值。

最終估價結果約為7億泰銖，折合每平方哇約8萬泰銖，相較政府公告估價約8,000萬泰銖，後者僅約相當於市場估值的11.4%。不過，這項7億泰銖數字屬專業估價機構依市場條件提出的土地價值評估，並不代表土地已實際成交；目前事件核心仍是寺方與原地主繼承人之間的所有權及相關法律爭議。

圖片來源：Prachachat Business