（台泰時報8月18日電）泰國商業發展廳全面檢查全國涉及外資、且名下持有土地權狀的法人，初步鎖定3萬6,277家，其中3萬1,516家外資持股不超過49%，被列為優先查核對象。當局將追查投資資金來源，確認是否存在以泰國人掛名持股、實際由外國人出資控制土地的情形，並準備把調查擴大至外國人持有公寓案件。

商業發展廳廳長普蓬（Poonpong Naiyanapakorn）表示，土地廳提供14萬4,706筆法人持有不動產資料，與商業發展廳監管的12萬5,662家法人比對後，發現12萬3,542家持有土地權狀，其中8萬7,265家為百分之百泰資法人，另有3萬6,277家具有外資參與；其餘2,120家涉及公寓持有，將另案查核。

外資參與且持有土地的法人，高度集中於曼谷及周邊暖武里、北欖、巴吞他尼、龍仔厝、佛統6府，以及春武里、素叻他尼、普吉、羅勇、清邁、清萊、巴蜀、喀比、攀牙及夜豐頌等10個觀光府，16地合計3萬5,154家，其餘1,123家分布全國其他地區。

在3萬6,277家外資法人中，外資持股不超過49%的共有3萬1,516家，包括146家合夥企業、3萬633家有限公司及737家公開有限公司；外資持股達49%以上者則有4,761家。部分企業依法取得工業園區用地許可或投資促進優惠，主要集中於東部經濟走廊的春武里與羅勇府，因此不能僅以外資比例直接認定違法。

當局特別關注外資持股不超過49%的法人。普蓬表示，若泰外雙方確實依51比49、60比40或70比30比例共同出資，原則上符合法律規定；但若名義上由泰國股東持有51%，資金實際全部來自外國人，就可能涉及人頭股東。部分外國人也可能以設立公司方式購買住宅用地，因此須進一步調查實際資金與控制關係。

資料顯示，這3萬1,516家法人中，有2萬537家僅持有1筆土地，8,068家持有2至5筆，1,511家持有6至10筆，另有1,400家持有11筆以上；其中3,865家持有總面積超過10萊。外資持股超過49%的4,761家法人中，則有2,858家持有土地總面積超過10萊。

商業發展廳也正等待土地廳提供外資法人持有公寓資料。依泰國規定，外國人持有公寓面積原則上不得超過整體49%，當局將查明是否有人透過泰國人掛名成立公司，購買剩餘單位後出租或轉售。

若查明外國人違法持有土地，土地廳可命令在180天內出售；涉及人頭股東者，依1999年外國人經營事業法，最高可處3年徒刑，或罰款10萬至100萬泰銖，或併科。普蓬指出，此類問題已存在超過20年，近1至2年相關單位才加強跨部門合作，全面追查土地與公寓持有結構。商業發展廳表示，後續將依風險程度逐案檢視股東結構、出資紀錄與土地用途，並與土地廳及相關執法機關共享資料，釐清是否有規避限制情形。

圖片來源：Bangkok Biz News