（台泰時報8月14日電）泰國房地產市場持續面臨經濟成長有限、家庭負債偏高及外部風險等壓力，但大型建商尚思瑞（Sansiri）第2季營運逆勢成長，單季淨利達10.05億泰銖，較第1季增加16%，上半年累計淨利18.69億泰銖。公司並宣布下半年將推出21個新建案，總開發價值約270億泰銖，持續搶攻曼谷及高潛力府治市場。

尚思瑞財務長威昌（Wichan Wiriyaphusit）表示，今年第2季營運表現較前一季明顯改善，主要受惠於透天住宅與公寓交屋增加，中高價市場交屋回升，平價住宅則維持穩定銷售。

第2季淨利10.05億泰銖，季增16%，總營收75.44億泰銖，季增13%，主要受到高樓住宅交屋比重增加，以及售價1,000萬泰銖以下透天住宅持續熱銷帶動。

今年上半年，尚思瑞累計淨利達18.69億泰銖，總營收142.35億泰銖；銷售額則達255億泰銖，超越原先設定的上半年目標，並已完成全年銷售目標的53%。公司上半年共有12個建案完售，總價值超過180億泰銖，另有8個建案接近完售，總價值超過110億泰銖。

尚思瑞表示，公司目前仍採取審慎推案策略，優先選擇具備實際居住與投資需求的地段，同時依不同消費族群購買力設定適當價格。例如價值64億泰銖的XT TEN Ekkamai建案，銷售率已超過30%；售價1,000萬泰銖以下住宅，上半年銷售表現亦保持強勁。

展望下半年，公司認為營運復甦可望更加明顯，首先是目前手中握有超過260億泰銖待交屋訂單，其中約40%預計可在今年內認列為營收，為後續業績提供一定能見度。

其次，尚思瑞今年將有6個新完工高樓住宅建案準備交屋，總價值約183億泰銖。除曼谷市場外，公司也看好普吉、華欣、清邁、孔敬，以及東部經濟走廊的芭達雅與邦盛等高潛力地區，認為部分建案具有較佳租金報酬率，可吸引投資人及外國買家。

在新案布局方面，尚思瑞下半年規劃推出21個建案，總價值約270億泰銖，包括12個低樓層住宅建案及9個高樓住宅建案。重點計畫涵蓋曼谷新Krungthep Kreetha路一帶，占地142萊的首座健康生活社區，以及面積超過1,000萊的Ratchaphruek大型住宅社區，同時將進一步拓展普吉市區及芭東等觀光熱區。

不過，公司也坦言，泰國整體房地產市場目前仍未出現明確全面復甦訊號，經濟低度成長、家庭債務偏高與海外風險仍是主要壓力。尚思瑞認為，政府針對700萬泰銖以下住宅降低產權移轉及房貸抵押登記費，加上政策利率維持穩定，以及公司聚焦實際需求地段與多元產品組合，將有助支撐購買力及下半年營運。

圖片來源：Prachachat Business