（台泰時報8月14日電）儘管泰國經濟近年接連受到疫情、俄烏戰爭、美國關稅政策、能源價格及通膨等因素衝擊，自建住宅市場仍展現韌性。泰國住宅建築商協會指出，今年市場可望重新站上2,000億泰銖規模，其中地方高資產族群購屋能力依然強勁，尤其東北地區需求明顯升溫，造價2,000萬泰銖以上豪宅今年上半年銷售更較去年同期大增53%。

泰國住宅建築商協會會長阿南功（Anantakorn Amornvatee）表示，過去5年泰國經濟及自建住宅產業歷經5項主要危機，包括COVID-19疫情、俄烏戰爭、美國關稅政策、能源問題及通膨，使泰國國內生產毛額成長率持續低於3%，自建住宅市場規模也隨之波動。

統計顯示，2021年泰國全國自建住宅市場規模約2,116.55億泰銖，之後一度成長6%至2,249.5億泰銖，隨後回落至2,052.1億泰銖；2024年再度成長4%，但2025年又下滑7%至1,970億泰銖。協會預估，今年市場有望回升至約2,000億泰銖，年增約4%。

今年上半年自建住宅銷售預估由960億泰銖增至1,000億泰銖，成長約4%至5%。從市場分布來看，曼谷及周邊地區占約20%，其餘府治地區占高達80%，顯示地方市場已成為支撐產業的重要力量。

若以協會會員合計48億泰銖銷售額觀察，曼谷及周邊地區達26.86億泰銖居首，其次為東北地區8.64億泰銖、東部4.32億泰銖、南部3.84億泰銖、中部2.4億泰銖，北部及西部則各約9,600萬泰銖。

阿南功指出，東北地區自建住宅活動日益活躍，交通基礎建設改善是重要推力之一。例如M6邦巴茵至呵叻高速公路提升曼谷與東北地區間的交通便利性，也使地方高所得族群更願意在自己的土地上興建住宅。協會認為，未來其他地區的市場成長速度也可能不遜於曼谷。

值得注意的是，今年上半年消費者自建住宅預算明顯向高價市場集中。其中造價超過2,000萬泰銖的住宅銷售額，由去年約8億泰銖增至12億泰銖，成長高達53%，並以26%的需求占比成為最大價格級距。

依消費者偏好的住宅價格觀察：

1️⃣ 2,000萬泰銖以上，占26%

2️⃣ 1,000萬至2,000萬泰銖，占25%

3️⃣ 500萬至1,000萬泰銖，占23%

4️⃣ 250萬至500萬泰銖，占21%

協會分析，目前市場主要客群多屬高資產且具有實際居住需求的消費者，通常已持有土地，並具備一定儲蓄及興建住宅的財務能力，因此受到房貸緊縮或房地產景氣波動的影響相對有限。這項消費結構也使自建住宅市場與一般建案市場相比，呈現較高穩定性。

在整體經濟成長仍面臨壓力之際，高資產族群與地方購買力正成為泰國自建住宅市場的重要支柱。若基礎建設持續改善並帶動府治地區經濟活動，地方豪宅及高價自建住宅需求，可望成為今年市場重返2,000億泰銖規模的主要動能。

圖片來源：Prachachat Business