（台泰時報8月8日電）全球氣候變遷與淨零轉型壓力升高，泰國房地產業者的減碳策略正從「節能建築」進一步延伸至建築全生命週期的碳管理。泰國大型房地產開發商尚思瑞（Sansiri）宣布攜手Siam Daikin Sales推出「Sustainable Cooliving Lifecycle」模式，建立冷媒回收、再生與重新使用機制，將過去可能成為排放來源的冷媒轉化為可循環利用資源，推動循環經濟（Circular Economy）。

房地產業過去在空調減碳方面，多將重點放在選擇高能源效率設備，但空調系統中的「冷媒」若發生洩漏，或設備汰換時未妥善回收處理，同樣可能造成溫室氣體排放，成為企業直接排放（Scope 1 Emissions）管理不可忽略的一環。

尚思瑞此次與大金合作，將管理範圍從空調設備本身擴大至冷媒生命週期，希望從源頭降低新冷媒需求，同時減少維修、設備更換及後續處理過程中的洩漏風險。

1️⃣ 冷媒從廢棄物變循環資源

「Sustainable Cooliving Lifecycle」核心在於建立系統化的冷媒回收（Refrigerant Recovery）機制。從空調設備中取出的冷媒不直接廢棄，而是進行回收、品質再生及檢測，再重新投入符合條件的維修與設備管理工作。

這項模式一方面可降低對新生產冷媒的依賴，另一方面也能避免舊冷媒因不當排放進入大氣，降低相關溫室氣體排放風險。

對房地產業而言，這代表循環經濟的概念從建築材料、垃圾分類及能源使用，進一步延伸至過去較少受到消費者注意的建築設備管理，讓原本可能被視為廢棄物的冷媒重新成為可使用資源。

2️⃣ 6個住宅建案率先導入

雙方合作將透過3項主要機制推動。首先是在尚思瑞住宅建案導入高效率空調設備及冷媒循環管理，目前規劃率先於6個公寓建案實施，包括VIA 61、VIA 34及WIDEN by Sansiri等。

相關建案在空調維護及設備管理過程中，將回收冷媒並送入品質再生程序，符合要求後重新循環使用，藉此實際降低溫室氣體排放。

其次是強化Sansiri Homecare售後服務團隊的技術能力。尚思瑞與大金將共同培訓超過17組技術團隊，使維修人員具備符合標準的冷媒回收能力。

回收後的冷媒將進行品質再生，符合相關品質及安全要求後，可重新用於維修保養工作，減少長期使用新資源的需求，同時讓循環模式從建案開發延伸至住宅交屋後的日常維護。

3️⃣ 擴大至辦公及商業建築

第三項機制則將冷媒循環利用擴展至資產管理領域。尚思瑞旗下房地產管理業者Plus Property將在所管理的建築中使用經品質再生的冷媒，初期以Siri Campus及Habito Mall作為示範據點。

此舉使冷媒循環模式不只應用於新住宅開發，也延伸到既有辦公、商業及其他管理型不動產，形成從建案開發、住戶售後服務到建築管理的完整鏈結。

若相關機制能持續擴大，房地產開發商在評估空調系統時，考量因素將不再只有設備採購成本及耗電量，也包括冷媒從使用、維修、回收至再生的完整生命週期。

4️⃣ Scope 1成房地產ESG新課題

從企業策略角度來看，這項合作也與ESG及淨零排放（Net Zero）趨勢密切相關。企業除了必須降低購電等能源使用帶來的間接碳排放，也逐漸需要更精確掌握自身營運活動產生的直接溫室氣體排放。

其中，Scope 1涵蓋企業直接控制來源所產生的排放，空調與冷凍系統冷媒洩漏即可能屬於其中一環。對擁有大量住宅、辦公及商業建築的房地產企業而言，建立冷媒管理制度，也因此成為碳管理的重要環節。

在全球投資市場日益重視ESG績效的背景下，尚思瑞與大金的合作不僅是售後維修服務升級，也是將循環經濟納入房地產營運流程的嘗試。

透過回收、再生與重新利用冷媒，企業可降低資源消耗及冷媒排放風險，並進一步建立可追蹤的減碳管理機制。隨著泰國房地產業朝低碳建築及Net Zero目標發展，如何管理建築全生命週期的碳排放，預料將逐漸成為業者競爭及永續經營的重要指標。

圖片來源：Bangkok Biz News