（台泰時報8月2日電）泰國房地產市場2026年前5個月呈現明顯區域與產品分化，曼谷及周邊府公寓交易持續成長，但高價獨棟住宅、雙併住宅及店屋買氣轉弱。凱基證券泰國母公司旗下堅毅金融集團商業貸款部門資料顯示，消費者正轉向價格較可負擔、符合實際居住需求的住宅，中低價公寓及鄰近大眾運輸、就業區的產品表現相對突出。

曼谷仍是全國最大住宅市場，前5個月公寓所有權移轉件數較去年同期增加24.9%，交易金額成長16%。相較之下，獨棟住宅移轉件數減少0.7%，交易金額下滑9%；新建店屋表現最弱，交易金額大幅減少48.4%，反映高總價及商用型不動產面臨較高銷售壓力。

暖武里府受惠於捷運路網，公寓移轉件數增加20%，交易金額成長23%。其中中古公寓交易金額成長31.4%，顯示價格較低的轉售市場吸引力提升；新建雙併住宅移轉件數則下降18.8%，反映當地買家更加重視價格與交通便利性。

巴吞他尼府則由低樓層住宅支撐市場，連棟住宅移轉件數增加13.7%，中古獨棟住宅交易金額成長20.1%；但新建公寓交易金額下滑18.4%，顯示當地購屋者仍偏好具有較大居住空間的住宅。

北欖府整體市場相對疲弱，住宅移轉總額減少9.5%，新建獨棟及雙併住宅移轉件數下滑逾15%至21%。不過，中古公寓交易金額仍成長25.2%，反映鄰近曼谷但價格較親民的產品仍具需求。

龍仔厝府市場則由在地就業人口帶動，公寓移轉件數成長45.5%，獨棟住宅交易增加15%，顯示工業區周邊仍有穩定自住需求。佛統府表現最為突出，整體移轉件數增加18.5%，交易金額成長12.1%；其中新建公寓移轉件數大增115.4%，交易金額增加100%，主要受到學校、就業據點與都市擴張支撐。

市場資料顯示，泰國房市並非全面復甦或同步衰退，而是依地點、價格及產品類型出現分化。具有大眾運輸、就業人口及可負擔價格條件的住宅仍具成長空間，高價獨棟住宅、部分新建雙併住宅及店屋則面臨壓力。業者、投資人與金融機構未來需依購屋者實際支付能力調整產品與融資策略。

圖片來源：Bangkok Biz