（台泰時報7月27日電）泰國房地產市場雖仍有超過21萬戶住宅待售，依目前銷售速度推估約需4年才能完全去化，但市場整體並未出現泡沫危機。業界分析指出，目前市場正處於「放緩而非停滯」階段，建商已調整推案策略，減少新案供給，同時聚焦高單價、大型開發案，以因應中低價市場買氣疲弱及經濟復甦緩慢的環境。

泰國房地產資訊中心AREA公布資料顯示，2026年上半年全國新推出97個住宅建案，較去年同期減少15.7%，但新建住宅數量反增至17,045戶，總開發金額達1,527.42億泰銖，年增37.3%，顯示建商並未縮減投資，而是更謹慎地將資源集中於大型、高價值建案。

統計顯示，每個建案平均戶數由135戶增加至176戶，平均單價亦由717萬泰銖提高至890萬泰銖，反映建商逐漸轉向購買力較強的高端市場，而中低價住宅需求則持續承受壓力。

今年上半年共有6個住宅建案停止銷售，總開發價值接近240億泰銖。分析指出，造成建案中止的原因並非僅受經濟因素影響，其中31%因環境影響評估（EIA）未獲核准，22%因產品規劃與市場需求不符，19%未取得銀行融資，另有7%因選址失當，顯示建案規劃及前期評估的重要性日益提高。

銷售表現方面，今年上半年全泰住宅共售出26,780戶，其中公寓（Condominium）售出14,439戶，占整體銷售近54%，穩居各類住宅之首；其次為聯排別墅（Townhouse）6,820戶，以及獨棟住宅3,393戶。市場認為，公寓因總價相對較低、轉售及出租便利，仍是自住及投資族群的首選。

截至目前，全泰住宅庫存仍達210,112戶，其中聯排別墅68,831戶，占32.8%；公寓61,543戶，占29.3%；獨棟住宅51,739戶，占24.6%。AREA估計，若未再推出新建案，以目前銷售速度計算，市場約需49.5個月、約4年即可完成去化。

AREA預估，2026年全年住宅銷售可望達5.7萬戶，高於2025年的50,472戶。由於建商同步放緩推案節奏，使既有庫存得以逐步消化，因此目前市場更接近供需重新平衡，而非過去房地產泡沫形成前的大量供給失衡。

分析指出，目前中低收入族群仍受到收入成長有限、貸款審核趨嚴及還款能力下降等因素影響，購屋意願受到壓抑；相較之下，高資產族群受景氣波動影響較小，高價住宅市場仍維持穩健需求，也成為建商目前主要布局方向。

圖片來源：Bangkok Biz News