（台泰時報7月26日電）受銀行房貸審核趨嚴及房貸申請遭拒率維持約40%影響，泰國房市買氣持續疲弱，新建案開發商近期紛紛祭出降價、免過戶費、贈送家具及各項優惠，希望加快去化庫存，也迫使中古屋市場同步調降售價，以維持市場競爭力。業界指出，目前房市最大問題並非需求不足，而是購屋族難以取得融資，導致市場復甦速度受限。

泰國房地產協會（Thai Real Estate Association）主席蓬納立（Pornnarit Chounchaisit）表示，2026年下半年房市仍相當低迷，若政府未推出更多支持措施，市場恐進一步惡化。無論新屋或中古屋市場，都面臨相同的融資困境，雖然購屋需求仍存在，但不少申請人因收入或還款能力不足而無法取得房貸。

泰國公寓協會（Thai Condominium Association）榮譽主席兼顧問普拉瑟（Prasert Taedullayasatit）指出，目前曼谷及周邊地區住宅庫存已超過20萬戶，總市值逾1.3兆泰銖。開發商除延後推出新案外，也積極透過免過戶費、贈送裝潢及優惠方案清理庫存，顯示市場購買力仍相當疲弱。

住宅事業協會（Housing Business Association）主席順通（Soonthorn Sathaporn）表示，下半年房市可望較上半年略有改善，政府延長700萬泰銖以下住宅過戶費及抵押登記費降至0.01%的優惠，以及泰國央行放寬貸款成數（LTV）規定，都有助減輕購屋負擔。根據房地產資訊中心（REIC）統計，2026年第一季全國住宅過戶72,583戶，年增11.2%，成交金額達1,871.82億泰銖，顯示市場需求仍在，但銀行放款標準依舊嚴格。

目前新建案為去化庫存，普遍祭出10%至30%的降價幅度，加上免過戶費、家具贈送及利息補貼，使部分新屋實際成交價已接近中古屋價格，進一步壓縮中古屋市場空間。業界指出，當新屋價格持續下修時，中古屋屋主也不得不同步降價，若房屋需整修，售價甚至可能低於原價五成。

房地產銷售與行銷協會（RESAM）主席瓦山（Wasan Kongchan）表示，2025年全泰住宅過戶約31萬戶，較疫情前近40萬戶明顯減少。二手住宅供給則快速增加，由2024年的12萬戶，增至2025年的22萬至23萬戶，主要受到家庭債務高、生活成本上升、經濟成長疲弱及銀行緊縮放款影響，愈來愈多屋主選擇出售房產。

他提醒，曼谷都會區的巴吞他尼府、暖武里府、佛統府，以及春武里府、北柳府等地仍面臨供給過剩壓力，其中部分每戶100萬至200萬泰銖的公寓價格一年內已下跌8.3%。購買中古屋時，也應評估淹水、地層下陷、交通便利性及未來轉售價值等風險。

圖片來源：The Nation