（台泰時報7月23日電）泰國政府住宅銀行（Government Housing Bank，GH Bank）22日表示，儘管泰國房地產市場面臨經濟成長放緩、通膨及國際地緣政治等多重挑戰，但目前並未出現房地產泡沫跡象。銀行依據五項主要風險指標評估認為，房價、交易量、房貸成長及金融機構授信情況均未出現異常，加上高家庭負債使銀行維持審慎放款，因此市場仍屬健康發展。

政府住宅銀行總經理瑪哈塔納（Mahattana Ampornpisit）表示，若以房市泡沫形成的理論檢視，目前泰國尚未符合五項主要風險條件。首先，住宅價格並未因投機炒作而快速飆升；其次，市場房屋供給充足，並未出現供不應求情況。

此外，房地產買賣交易量較去年下降，並未出現市場過熱現象；住宅貸款成長亦未像過去泡沫時期般快速擴張，各金融機構反而因高家庭負債而持續提高授信標準，審慎控管放款風險。官方認為，家庭負債雖然仍是值得關注的課題，但同時也抑制了市場過度槓桿操作，降低房市泡沫形成的可能性。

根據政府住宅銀行統計，今年上半年新承作房貸達1,231.5億泰銖，年增14.85%，共協助114,184戶家庭取得貸款，占全年目標2,467.95億泰銖的49.9%。其中，貸款金額300萬泰銖以下的中低收入族群占58,685戶，較去年同期增加7.39%，顯示首購及自住需求仍是市場主力。

銀行表示，目前不良貸款（NPL）比率為5.54%，整體仍在可控範圍，且呈現逐步下降趨勢。銀行總資產達2.09兆泰銖，存款規模約1.85兆泰銖，呆帳覆蓋率高達150.76%，資本適足率（BIS Ratio）為15.47%，明顯高於泰國央行規定的8.5%，財務體質維持穩健。

展望下半年，政府住宅銀行將推動「Beyond Housing Bank」策略，定位由單純房貸銀行轉型為全方位住宅服務夥伴，並積極發展綠色房貸（Green Loan）、運用人工智慧（AI）及大數據提供個人化金融服務，同時升級機器學習詐欺偵測系統，提升交易安全，期望全年新承作房貸達成2,467.95億泰銖目標，持續支持泰國房市及整體經濟發展。

圖片來源：Bangkok Biz News