（台泰時報7月18日電）泰國房地產市場2026年上半年仍受到經濟放緩與購買力轉弱影響，不少建商延後推出新案，並透過促銷加速去化庫存。不過，DDproperty最新資料顯示，住宅買賣與租賃需求並未消失，而是集中到交通便利、鄰近就業中心且價格符合實際負擔能力的區域，其中邦乍、拍崑崙、札都甲、萱鑾及挽那，成為今年最受關注的5大購屋與租屋地段。

在購屋市場方面，總價100萬至300萬泰銖的住宅，仍是首購族最主要選擇。熱門區域依序包括拍崑崙區邦乍、萱鑾、挽那、華目及北三榕，主要優勢是可銜接大眾運輸、通勤時間較短，房價也相對容易負擔。

總價300萬至500萬泰銖的需求則逐步往市中心移動，萱鑾、札都甲、披耶泰、拉差貼威及巴吞旺受到較多關注，顯示買方在預算提高後，更重視交通條件與地段發展潛力，而非單純追求更大的居住空間。

總價500萬至1,000萬泰銖的住宅需求，主要集中於巴吞旺、拍崑崙、札都甲、披耶泰及空堤等中央商業區，這些區域除吸引自住客，也持續受到投資人青睞。

租屋市場同樣保持活躍。月租1萬至2萬泰銖的熱門區域包括札都甲、空堤、瓦他那、拍崑崙及挽那，均可便利轉乘捷運，且鄰近辦公區與主要就業據點。月租2萬至3萬泰銖的需求則集中於匯權、瓦他那、空堤及巴吞旺；月租4萬至6萬泰銖的高端租屋市場，則以沙吞、空堤及巴吞旺最受歡迎，主要客群包括企業主管、外籍人士及希望居住在商業區附近的租戶。

DDproperty指出，部分區域已出現需求高於市場供給的情況，其中以拍崑崙與萱鑾的100萬至300萬泰銖住宅，以及札都甲、空堤、拉瑪四路與瓦他那的租屋市場最為明顯。這代表整體房市雖仍處調整期，但具交通優勢、就業機會與合理價格的地段，仍有穩定需求支撐，也為建商、投資人及房東提供新的市場切入點。

對業者而言，後續推案策略須更精準掌握各價格帶與通勤需求；對消費者而言，市場選擇也將由廣泛看屋，轉向鎖定符合預算、交通與工作地點的生活圈。

圖片來源：Bangkok Biz