（台泰時報6月29日電）曼谷辦公室市場正進入新一輪競爭階段，企業租戶選址不再以傳統商業核心區（CBD）為唯一考量，而是更加重視辦公大樓品質、員工通勤便利性及整體使用成本。房地產顧問公司奈特法蘭克泰國（Knight Frank Thailand）與世邦魏理仕泰國（CBRE Thailand）指出，2026年第一季辦公室市場持續復甦，但市場表現已明顯分化，高品質辦公大樓需求持續增長，老舊大樓則面臨更大競爭壓力。

奈特法蘭克表示，今年第一季非CBD地區辦公室淨吸納量明顯高於CBD，顯示企業租賃需求逐漸分散。不過，這並非企業大舉撤離市中心，而是非核心區近年陸續推出多棟甲級辦公大樓，在租金較低的情況下，仍能提供與市中心相近的建築品質，同時縮短員工通勤時間，提升企業吸引人才的競爭力。

奈特法蘭克辦公策略主管潘亞（Panya Jenkitvatanalert）表示，目前市場出現的不是地點分散，而是「品質分散」，企業如今能在非CBD找到高規格辦公空間，而不必犧牲辦公品質，因此員工交通便利性與工作體驗已成為租戶決策的重要因素。

CBRE數據顯示，今年第一季曼谷整體辦公室出租率提升至79.3%，已連續兩季成長，淨吸納面積超過1.1萬平方公尺，也是連續第八季維持正成長。其中，CBD的A+級辦公大樓及非CBD甲級辦公室仍是市場需求主力，顯示企業雖然擴張趨於保守，但仍願意搬遷至更具價值的辦公空間。

CBRE也指出，市場兩極化趨勢持續擴大，優質大樓仍能維持租金優勢，老舊辦公大樓則因競爭力下降，將陸續進行翻修、改建、用途轉換甚至拆除。由於未來5年新增辦公室供給量將低於2025年單一年新增供給，因此具競爭力的優質辦公資產仍可望維持穩定表現。

兩家顧問公司認為，曼谷辦公室市場已從過去比拚地段，逐步轉向比拚建築品質、辦公體驗與營運效率。對業主而言，未來競爭重點不再只是擁有精華地段，而是如何提供符合企業需求的高品質辦公環境，才能在市場中保持競爭優勢。

圖片來源：Bangkok Post