（台泰時報6月29日電）泰國房地產業者呼籲政府延後實施原訂2027年1月1日生效的新一輪公告土地評定現值（Official Land Appraisal），認為在房市尚未復甦之際調高土地公告現值，將推升各項稅費與交易成本，進一步打擊市場買氣，不利房地產產業及整體經濟復甦。

新一輪土地公告現值將適用至2030年底，取代2023年至2026年的評定標準，目的在於使公告地價更貼近市場行情。然而，房地產業界指出，公告現值不僅影響土地與建築物稅，也作為不動產移轉費、個人及企業所得稅、特定營業稅等多項稅費的計算基礎，即使稅率維持不變，民眾及企業實際負擔仍將增加。

阿南達發展公司（Ananda Development）房地產事業執行長、泰國公寓協會榮譽會長巴瑟（Prasert Taedullayasatit）表示，全國公告地價平均預估將上調約10%至20%，等同間接增加稅負。目前經濟及房市復甦力道仍然疲弱，此時調整公告現值，將使購屋族、土地所有人及企業承受更高成本。

巴瑟指出，目前泰國房市仍面臨購買力不足、金融機構放款審核趨嚴及大量餘屋待售等挑戰。開發商為刺激買氣，已普遍推出免過戶費等優惠方案，若公告現值同步調升，恐增加購屋成本，影響民眾購屋及過戶意願。

他表示，產業界先前已透過泰國商工銀行聯合常設委員會及泰國商會建議政府，將土地與建築物稅減半，以減輕景氣放緩帶來的衝擊，但如今卻規劃提高公告地價，與企業界期待方向相反。

目前泰國房地產市場仍有約1.3兆泰銖住宅庫存等待移轉，若加計建商持有土地，整體資產規模約達2兆泰銖。公告現值提高後，建商持有土地及未售住宅的持有成本也將同步增加，影響資金調度及後續投資規劃。

此外，飯店、零售、工業及農業等高度依賴土地資產的產業，也可能因土地公告現值提高而增加稅負及營運成本。巴瑟呼籲政府重新評估政策時程，若仍按計畫實施，應同步推出配套減稅或紓困措施，降低對民眾及企業的衝擊，避免房地產市場復甦再度受挫。

圖片來源：The Nation