（台泰時報6月20日電）泰國房地產市場供給面持續降溫。根據泰國房地產資訊中心（REIC）最新統計，2026年第1季全國土地分配許可與住宅建築許可數量大幅下滑，其中住宅土地分配許可戶數年減45.7%，公寓建築許可更暴跌71.3%，顯示開發商在經濟復甦仍不明朗及消費者購屋能力尚未完全恢復的情況下，對新案投資態度趨於保守。

數據顯示，今年第1季全國獲得土地分配許可的住宅單位僅5,783戶，較去年同期的1萬652戶大幅減少45.7%；新開發案數量也從97案下降至63案。各地區均出現下滑，其中曼谷及周邊地區仍占最大比重，但核准戶數年減44.3%至2,645戶；中部地區跌幅最大，達59.5%，西部與南部分別下降49.1%及46.7%。

從產品類型來看，獨棟住宅仍是市場主力，共獲核准2,796戶，占整體48.3%；其次為連棟住宅1,506戶，占26%；雙拼住宅1,208戶，占20.9%。市場分析指出，開發商目前仍偏向推動低樓層住宅產品，主要因其與實際自住需求連結較高，受投資需求波動影響較小。

住宅建築許可數據則反映更明顯的市場降溫現象。2026年第1季全國僅有2萬7,870戶住宅獲得建築許可，較去年同期的5萬5,952戶減少50.2%。

其中：
1️⃣ 低樓層住宅獲准興建2萬4,920戶，年減45.5%。
2️⃣ 公寓產品僅2,950戶，較去年同期大減71.3%。
3️⃣ 幾乎所有地區均出現下滑，以南部地區減幅最大，達65.2%。

REIC指出，公寓市場仍面臨較大壓力，原因包括市場庫存仍高，以及民眾購買力復甦速度不如預期。南部地區建築許可戶數降至4,866戶，西部減少59.2%，東部下降54.3%，北部下滑46.2%，曼谷及周邊地區則減少43.1%。

儘管供給面收縮，但需求端已出現部分改善跡象。數據顯示，今年第1季全國住宅過戶數量較去年同期成長11.2%，過戶總金額增加3.1%；新核准房貸金額亦成長11.1%，反映部分購屋需求正在逐步回溫。

市場人士分析，目前房市正進入需求逐漸復甦、供給持續受控的新階段。相較於積極推出新建案，多數開發商選擇優先消化現有庫存、維持資金流動性，並觀察經濟成長、利率走勢及消費者購買力變化後，再決定後續投資方向。預料在今年剩餘時間內，市場仍將維持審慎發展步調。

圖片來源：Bangkokbiznews