（台泰時報6月20日電）曾被視為兼具居住與經商功能的泰國店屋（Shophouse），近年因消費模式改變、經濟環境轉型及土地開發趨勢改變，逐漸失去市場吸引力。業界指出，部分店屋已進入「經濟壽命終點」，市場供需明顯萎縮。不過，位於主要幹道及捷運站周邊的店屋土地，仍受到房地產開發商青睞，成為都市更新與大型住宅開發的重要土地來源。

以曼谷農業大學路口（Kaset Intersection）一帶為例，當地出現數十間長期閒置的店屋，從土地發展廳一路延伸至路口周邊。附近居民透露，已有大型房地產業者陸續收購相關物件，但尚未公布未來開發方向，市場推測可能規劃為住宅大樓或綜合開發案。

過去店屋因兼具住宅與商業用途，一度是最受歡迎的不動產類型之一，交易活絡且保值性高。然而，隨著零售模式轉向大型商場與電子商務，加上都市生活型態改變，傳統店屋的市場需求大幅下降。

業界人士指出，目前泰國店屋市場規模較過去縮減約五成，新供給幾乎消失，二手物件銷售也面臨困難。部分區域即使降價達五成，仍難以找到買家。除觀光區之外，多數店屋已失去原有商業功能，投資吸引力明顯下降。

此外，許多店屋缺乏停車空間，建築格局不符合現代居住需求，加上部分地段商業活動減少，使其使用價值進一步降低。近年來，不論曼谷或外府地區，市場上可見大量掛牌出售的店屋物件。

根據泰國房地產資訊中心（REIC）公布的2026年第1季全國二手住宅市場調查，商業建築與店屋類產品共有5,751戶掛牌出售，較去年同期增加12%；總價值達314.37億泰銖，年增11.6%。同期完成所有權移轉的店屋共有3,893戶，年增11.2%；成交總額為101.72億泰銖，較去年同期增加2.5%。

不過，位於黃金地段的店屋仍維持一定價值。例如曼谷中國城耀華力路（Yaowarat）周邊店屋，每戶售價可達4,000萬至5,000萬泰銖；拉差達－叻拋路口一帶則約900萬至1,000萬泰銖。靠近捷運紫線南延段的三森及蘭鑾區，3戶相連的5層店屋開價6,500萬泰銖；鄰近黃線捷運藍三里站地區，21戶店屋整體出售價格更高達2.6億泰銖。

市場人士分析，在土地稀缺及都市更新需求帶動下，店屋本身的商業價值雖逐漸式微，但位於交通便利區域的土地資產仍具有開發潛力，未來可能持續成為建商收購與整合的重要目標。

圖片來源：Prachachat Business