（台泰時報6月18日電）泰國房地產市場近期出現值得關注的新趨勢。根據政府住宅銀行（GH Bank）旗下房地產資訊中心（REIC）公布的最新數據，2026年第一季全國中古住宅待售量明顯增加，其中曼谷市場表現最為突出，待售中古住宅總價值達7,012.5億泰銖，較去年同期大幅成長234%，引發市場對房市供需變化及潛在風險的關注。

數據顯示，2026年第一季曼谷共有70,495戶中古住宅掛牌出售，較去年同期增加117.9%。除了待售物件數量大幅成長外，整體待售價值同步飆升，反映大量高價住宅同時進入市場，使曼谷成為全國中古屋市場規模最大的區域。

在曼谷之後，待售中古住宅總值排名依序為春武里府702.23億泰銖，年增69.2%；暖武里府686.95億泰銖，年增56.1%；北欖府602.23億泰銖，年增76.8%；巴吞他尼府328.91億泰銖，年增23%。數據顯示，大曼谷都會圈仍是泰國中古住宅交易最活躍的市場，反映人口集中及房產轉手需求持續存在。

觀光城市市場同樣呈現活躍狀態。清邁府待售中古住宅總值達292.33億泰銖，較去年增加16%；普吉府待售物件數量增加20.3%，但總價值反而下降3.9%，降至239.6億泰銖；素叻府則達126.54億泰銖，年增13%。分析指出，普吉府出現待售量增加但總價值下滑的情況，可能反映市場釋出的房產類型與過去有所不同，平均單位價格呈現下降趨勢。

另一方面，東部經濟走廊（EEC）核心區域羅勇府表現亮眼。當地第一季共有7,079戶中古住宅掛牌出售，年增54.4%，總價值129.33億泰銖，增加37.2%。市場認為，工業投資持續擴張及人口流入，是帶動當地住宅需求與房地產活動的重要因素。

房地產資訊中心指出，中古住宅供給增加未必代表市場轉弱，也可能反映屋主調整投資配置、搬遷居住地點，或在經濟復甦速度仍不均衡的情況下，選擇出售資產以提高流動性。然而，曼谷待售住宅總值在一年內暴增234%，仍屬相當罕見現象，顯示市場出售意願明顯升高。

市場人士認為，未來最值得關注的是新增供給能否被市場有效吸收。若買方需求增長速度不及供給增加幅度，可能導致價格競爭加劇，進一步影響房價走勢及開發商銷售策略。尤其在貸款條件仍趨審慎、家庭債務居高不下的環境下，中古屋市場後續發展將成為觀察泰國房地產景氣的重要指標。

圖片來源：Bangkok Biz