（台泰時報6月15日電）泰國政府住宅銀行房地產資訊中心（REIC）公布最新統計顯示，2026年第一季外籍人士在泰國購買公寓的移轉表現全面下滑，無論交易戶數、成交金額或總使用面積均較去年同期減少。其中，中國買家受國內經濟放緩及資金流動性限制影響，購屋需求明顯減弱，成為市場下滑的主要原因。不過，來自俄羅斯、印度及澳洲等國的買家則逆勢成長，顯示泰國外籍購屋市場結構正逐步轉向多元化發展。

根據REIC資料，2026年第一季全國外籍人士公寓所有權移轉共計3,241戶，較2025年同期減少17.3%；總成交金額約134.64億泰銖，年減17.9%；總使用面積約14.16萬平方公尺，年減13.8%。若與整體公寓市場相比，外國人購屋占所有移轉戶數比重為13.6%，占總成交金額比重則為23.9%，均較去年同期下降。

REIC分析指出，全球及泰國經濟成長趨緩，使消費者與投資人對支出及投資決策更加審慎，進一步影響房地產市場需求。尤其長期占據泰國外籍公寓買家最大來源的中國市場，受到經濟成長放慢、房地產市場調整及資金周轉壓力等因素影響，不少買家延後海外置產計畫。

數據顯示，中國買家第一季共移轉906戶，較去年同期大幅減少38.8%；成交總額約34.93億泰銖，年減42.9%，跌幅明顯高於整體市場平均水準。儘管中國仍為泰國最大的外籍公寓買家來源國，但與其他國家的差距正逐漸縮小，反映市場對中國買盤的依賴程度正在降低。

另一方面，多個國家買家則逆勢增加。

1️⃣俄羅斯買家共移轉383戶，年增33%，成交總額達16.65億泰銖，成長68.7%。

2️⃣印度買家移轉63戶，年增40%，為前十大買家國家中增幅最高，成交金額達3.53億泰銖，增加23.9%。

3️⃣澳洲買家移轉83戶，年增36.1%；德國及英國買家也分別成長17.4%及13%。

值得注意的是，印度買家的購屋特性與其他市場明顯不同。REIC指出，印度買家平均每戶成交價格約560萬泰銖，高於外籍買家平均的420萬泰銖；平均單位面積達67.8平方公尺，也高於市場平均的43.7平方公尺，顯示其偏好面積較大、價格較高且適合實際居住需求的住宅產品。

REIC表示，泰國公寓市場正處於重要轉型階段。過去外國買盤走勢幾乎與中國市場同步，但近年俄羅斯、印度、澳洲及部分歐洲國家需求持續增加，使外籍買家來源更加分散。未來市場走向仍須關注中國經濟復甦情況、全球金融市場波動以及外國投資人購買力變化，這些因素將持續影響泰國公寓市場後續發展。

圖片來源：The Nation