（台泰時報6月3日電）位於曼谷湄南河畔的宋瓦區（Song Wat）近年迅速崛起，成為深受泰國民眾與國際旅客喜愛的新興文創街區。然而，隨著觀光熱度攀升與商業投資增加，當地業者開始關注租金上漲、外來資本進駐及街區特色流失等問題，盼在發展與保存之間取得平衡，維持老街區原有魅力。

宋瓦區原為曼谷歷史悠久的商業街區，近年透過文創空間、咖啡館、藝廊及特色商店進駐，逐漸成為曼谷最受矚目的創意社區之一。宋瓦製造協會（Made in Song Wat）會長吉亞提瓦（Kiatiwat Srichanwanphen）表示，過去5年間，當地業者共同推動社區活化計畫，希望讓街區發展同時保留原有文化底蘊。

他指出，協會成立初期僅有十餘家商店參與，如今會員數已超過120家，顯示社區合作力量逐年增強。2025年，協會正式向內政部完成登記註冊，進一步建立組織基礎，推動街區永續發展。

吉亞提瓦表示，宋瓦區最大特色在於傳統商家與新創品牌能夠共存。例如經營數十年的香料店、老字號餐館與新世代咖啡館、設計品牌及藝文空間比鄰而居，形成獨特街區景觀，也吸引來自世界各地旅客前來探訪。

不過，隨著街區知名度提升，資本進駐速度也開始加快。吉亞提瓦坦言，目前最擔憂的是街區發展過快，導致出現都市更新排擠效應（Gentrification）。他呼籲地主在選擇承租對象時應審慎評估，避免接受來源不明的灰色資本或可能破壞社區特色的大型外來投資者。

他並建議地主避免大幅調漲租金。若租金成本快速攀升，店家勢必提高商品價格，最終將削弱旅客消費意願，進而影響整體街區競爭力。協會希望地主能以長遠發展為考量，而非追求短期利益。

吉亞提瓦指出，宋瓦區與其他熱門街區不同之處，在於約七成土地所有權掌握於原有家族手中，多數地主本身經濟條件穩定，對社區具有深厚情感連結，因此相對不易出現大規模土地收購現象。但他也坦言，未來3至5年仍難保證街區不會受到資本力量影響。

近年來，街區活化已帶動周邊商家生意成長，不少傳統老店客流明顯增加，部分餐廳更連續兩年獲得《米其林指南》推薦。宋瓦區也逐漸獲得國際關注，曾受邀前往台灣分享社區發展經驗，成為泰國民間推動城市再生的重要案例。

展望未來，宋瓦製造協會希望在政府支持下，將宋瓦區打造為兼具文化保存與經濟發展的永續觀光街區，並推動舉辦大型步行街活動，讓更多遊客體驗曼谷老城區融合傳統與創新的獨特魅力。

圖片來源：PostToday