（台泰時報6月2日電）泰國房地產顧問公司高力國際（Colliers Thailand）指出，素叻他尼府蘇梅島（Koh Samui）與帕岸島（Koh Phangan）房地產市場正快速成長，在外國資金持續流入帶動下，逐漸從國際旅遊勝地轉型為泰國新興房地產投資中心。市場規模目前已突破611億泰銖，吸引大型開發商積極布局。

高力國際研究與傳播總監帕查猜（Phattharachai Taweewong）表示，目前蘇梅島與帕岸島的發展軌跡，與約5年前的普吉府房地產市場相當類似。不過，相較於普吉島，當地土地價格仍明顯較低，代表市場仍處於成長初期階段，未來仍有相當大的發展空間。

報告指出，過去兩年間，蘇梅島與帕岸島土地價格出現明顯上漲，主要受到國內外投資人需求增加帶動。買家除了尋求度假住宅外，也將當地視為長期投資標的，尤其以租賃權（Leasehold）形式持有不動產的外國買家比例持續增加。

根據2026年第一季統計，目前兩地共有154個住宅開發案正在銷售，總計約2,860個住宅單位，總投資金額達611億4,000萬泰銖。雖然市場供給持續增加，但部分高潛力地段的別墅及公寓項目仍能迅速售出，顯示市場需求依舊強勁。

其中，外國投資人已成為推動市場成長的重要力量。高力國際指出，外資需求不僅支撐房價成長，也逐漸改變當地房地產市場結構，成為影響市場走向的重要因素。

另一項值得關注的現象，是來自曼谷及其他地區的大型房地產開發商陸續進入市場，大舉收購土地儲備（Land Bank），為未來新案開發做準備。尤其公寓市場供給相對有限，吸收速度維持高檔，更進一步吸引業者搶進布局。

市場預估，2026年將有更多上市建商進駐，包括Supalai、Ornsirin Holding等企業，都有機會陸續推出新建案，希望搶占快速成長的市場商機。

不過，高力國際也提醒，市場雖然仍處於上升階段，但未來開發商成功與否，將取決於土地權狀查核、區位選擇及產品規劃能力。若缺乏明確市場需求支撐，即使整體市場成長，也不代表所有項目都能成功。

分析指出，在觀光復甦、外國買家增加及大型建商進駐等多重因素帶動下，蘇梅島與帕岸島正逐漸從國際觀光勝地，轉型為泰國新一代房地產投資中心。若趨勢持續發展，未來有機會複製普吉島成功經驗，成為國際級房地產市場。

圖片來源：Bangkok Biz