（台泰時報10月15日電）泰國普吉島房地產市場正迎來結構性轉變，從傳統的住宅銷售轉向以「品牌住宅（Branded Residence）」為核心的高端居住體驗。這一模式結合酒店管理與長期居住概念，正成為全球開發商與國際酒店集團的新戰場，重新定義普吉島的豪宅市場價值。

根據C9 Hotelworks的市場報告，目前普吉島共有343個住宅開發項目、超過4萬600套單位，其中約83%為一般公寓項目，僅17%屬於品牌住宅。不過，這17%的份額卻正推動普吉房市邁向「全面奢華化」的新階段。

報告指出，清真（Cherngtalay）與邦濤（Bang Tao）地區依然是品牌住宅最活躍的熱區，占整體市場的54%，並吸引多個世界級品牌進駐；而卡馬拉（Kamala）則被稱為「百萬富翁之里」（Millionaire’s Mile），聚集眾多國際及本地開發商的超級豪宅專案，成為普吉島高端居住的代表區域。

品牌住宅的興起，來自新世代買家的消費轉變。主要買家為來自俄羅斯、歐洲及曼谷的高資產族群，他們傾向購買兼具度假與投資功能的住宅物業，重視酒店級管理與長期資產維護。該類產品不僅可自住，也可進行中長期出租，實現收益與生活品質並重的需求。

C9 Hotelworks的研究顯示，品牌公寓的平均售價約每平方公尺18.1萬泰銖，較一般單位高出28%；而品牌別墅的均價則高達16.2萬泰銖，幾乎是市場均價的兩倍。這反映出買家對「品牌背書」及專業管理的信任，也體現普吉島在全球度假物業市場中的競爭力。

近期最受矚目的新案之一為「Peylaa Phuket, Autograph Collection Residences」，由開發商Capstone Asset與國際酒店集團萬豪國際（Marriott International）合作打造，為亞太區首個Autograph Collection品牌住宅專案。項目位於邦濤核心地段，規劃408個單位，屬綜合型開發案（Mixed-use Development），結合酒店、零售及住宅功能，預計於2027年完工。

該專案採「Co-located Branded Residence」設計理念，住戶可直接享受萬豪酒店的全方位服務，包括健身中心、泳池、兒童俱樂部及戶外活動區域，全數由萬豪團隊管理營運，體現品牌理念「Exactly Like Nothing Else」——強調獨特美學與個性化設計，打造不拘一格的居住體驗。

業界人士認為，品牌住宅已成為普吉房地產的新成長引擎。隨著國際開發商與酒店品牌陸續進場，普吉將從度假旅遊島嶼轉型為國際級奢華居住目的地。除帶動外資投資與當地就業外，也有助提升整體不動產價值鏈，進一步鞏固泰國在區域高端住宅市場的地位。

圖片來源：Thansettakij　圖片日期：2025年10月15日