（台泰時報5月8日電）泰國住宅承包商協會（Home Builder Association，HBA）表示，2026年第2季泰國住宅興建市場整體呈現「微幅放緩至持平」狀態，主要受到建材、能源與運輸成本持續上升影響。協會指出，目前營建成本已增加15%至20%，多數會員企業預計自5月起調漲住宅建造價格3%至5%，以反映實際成本壓力。

泰國住宅承包商協會會長阿南功（Anankorn Amornwatee）指出，2026年第2季會員企業銷售表現預估與去年同期相近，或小幅下滑約0%至5%。其中，中低價位住宅市場受到銀行放貸審核趨嚴影響較大，消費者申請房貸難度提高，使市場需求轉趨保守。

不過，他表示，高端住宅市場仍維持相對穩定，尤其總價超過2000萬泰銖的豪宅產品，購買力仍相對強勁，受到經濟放緩影響有限。

阿南功分析，近期中東戰事與全球能源市場波動持續影響國際物流與原物料價格，使營建產業面臨明顯成本壓力。包括鋼鐵、金屬、水泥、磁磚與石化原料等主要建材價格均同步上升。

他指出，鋼鐵與金屬類材料受到國際鐵礦石價格變動影響，而石化產品則是多種建材的重要上游原料。此外，全球油價波動也推升運輸與物流成本，使整體建築成本進一步增加。

住宅承包商協會預估，大部分會員企業將於2026年第2季中段，也就是5月開始陸續調整住宅建造價格，漲幅約3%至5%。業界認為，近期有意興建住宅的民眾，若能在價格調整前完成簽約，仍有機會維持原有報價。

阿南功表示，協會近期也將向政府提出新的房地產刺激措施建議，盼能涵蓋「自有土地自建住宅」族群。他指出，目前相關稅務優惠上限僅10萬泰銖，對一般家庭吸引力有限，因此建議政府將個人所得稅減免上限提高至50萬泰銖。

根據協會提案，若民眾與已登記增值稅（Value Added Tax，VAT）的合法住宅承包公司簽訂建屋合約，即可享有更高額度減稅優惠。協會建議，相關措施應至少實施2至3年，以刺激全國營建與地方經濟活動。

協會認為，擴大稅務優惠不僅有助促進民眾興建住宅，也可帶動建材、物流與地方就業市場，讓資金進一步流入基層經濟體系。

此外，住宅承包商協會表示，近年持續加強消費者宣導，希望提升民眾對合法住宅承包商的認識。協會強調，透過標準化施工流程、完整服務與契約履行機制，可降低消費者遭遇工程停擺或付款後未完工等問題風險，提升市場透明度與信任度。

圖片來源：Prachachat