（台泰時報4月27日電）泰國芭達雅高端住宅市場於2026年第1季呈現逆勢成長，豪華公寓銷售表現強勁，主要由外國投資者帶動。市場觀察指出，在全球經濟與金融市場波動背景下，投資人逐步轉向可產生穩定現金流的資產，推動「品牌住宅」（Branded Residence）成為市場焦點。

泰國不動產公司露尼克房地產（Lunique Real Estate）執行長烏拉迪（Uradee Kulkeatiyut）表示，旗下「Skypark Lucean Jomtien Pattaya」專案於2026年第1季銷售年增158%，已達全年目標12億泰銖的40%，顯示投資人對該類型產品及芭達雅地區市場潛力具高度信心。

烏拉迪指出，近年全球股市波動加劇，使投資人更重視資產穩定性與收益能力。與過去偏好長期資本增值不同，市場趨勢正轉向具備即時收益的投資標的。品牌住宅結合住宅與酒店管理模式，不僅提供居住功能，更具備租賃收益與管理服務，符合投資人對現金流與風險分散的需求。

在投資結構方面，該專案主要買盤來自外國投資者，涵蓋中東、東歐及亞洲地區；而泰國買家中亦有相當比例為海外泰籍人士。市場分析認為，此現象反映國際資金回流泰國，以分散全球投資風險並尋求穩定收益來源。

產品設計亦為吸引投資的重要因素。該專案具備多項特點，包括距離海灘約200公尺、全戶型可觀海景、起價約450萬泰銖，並提供年收益約6%的保證報酬。此外，投資人自預售期間即能開始獲得收益，進一步提升投資吸引力。

市場觀察指出，目前外國購屋配額已接近上限，剩餘比例不足7%，顯示該類產品需求強勁。開發商亦透過多元促銷策略吸引投資，包括現金回饋、全配家具、健康管理服務及降低實際持有成本等措施，以提升投資決策誘因。

整體而言，芭達雅高端住宅市場正呈現結構性轉變，由以往以資本利得為導向，轉為強調穩定現金流與風險管理。隨著國際資金持續流入及市場需求變化，品牌住宅可望在泰國不動產市場中扮演更重要角色。

圖片來源：Bangkokbiznews