（台泰時報4月3日電）在中東衝突與美國貿易政策影響下，全球供應鏈加速重組，企業紛紛推動生產基地分散策略，帶動泰國成為新一輪投資熱點，工業不動產市場呈現長期成長趨勢。

業界指出，過去依賴單一國家生產的模式正逐步轉向「China Plus One」或「Plus Two」策略，企業更重視生產穩定性與供應鏈韌性。隨著地緣政治風險升高，東南亞地區吸引力提升，泰國因產業基礎完整與基礎設施成熟，成為主要受益國之一。

Prospect Development管理董事拉差妮（Ratchanee Mahatdejkul）表示，近期來自中東等地投資者開始積極尋找東南亞機會，顯示資金正加速轉移，以降低對單一市場的依賴。

在產業結構方面，泰國具備食品加工、汽車、電子產業等完整供應鏈，同時數據中心與綠色能源等新興產業亦快速發展，形成多元投資環境。相較區域競爭對手，泰國在產業多樣性與基礎建設上具備優勢。

企業布局方面，Prospect採取雙軌模式發展，包括倉儲與工廠租賃業務，以及工業園區開發，以建立穩定收益來源。目前公司管理面積已超過100萬平方公尺，其中約一半位於保稅區，具備稅務優勢。

重點如下：
1️⃣ 全球供應鏈轉向分散布局
2️⃣ 泰國成為外資新投資熱點
3️⃣ 工業不動產需求持續上升

此外，市場需求顯著回溫，新增租賃面積超過150,000平方公尺，成交時間縮短至3至6個月，顯示投資動能加速。電商成長與全球貿易擴張亦成為重要推力。

未來發展方面，業者計畫於東部經濟走廊（EEC）推動大型工業區項目，鎖定電動車、綠能及數位產業，同時持續吸引亞洲投資者。公司亦計畫將部分資產納入不動產投資信託，以提升資金流動性。

整體而言，在全球供應鏈重組與資本移動趨勢下，泰國正逐步轉型為區域工業樞紐，相關產業成長動能備受市場關注。

圖片來源：Bangkok Business