（台泰時報3月29日電）泰國曼谷市中心後巷園與無線路一帶房地產市場近期出現高價租賃現象，部分高端住宅月租金已達38萬泰銖以上，反映該區域在國際投資市場中的稀缺性與高需求。

報導指出，在部分地區公寓仍面臨租賃需求不足的情況下，後巷園—無線路地段的高端住宅卻持續吸引租客，並維持高租金水準。該區域被視為曼谷核心地段之一，土地供給有限，使不動產具備長期增值潛力。

市場觀察顯示，該區域租金約每平方公尺達2500泰銖，整體租金水準偏高，主要租客包括跨國企業高階主管、外籍專業人士及長期投資者等族群。此類租客不僅考量居住功能，也重視生活品質、便利性與地段價值。

分析指出，後巷園—無線路一帶屬於少數仍具永久產權（Freehold）供應的核心區域，但可開發土地已極為有限，使現有物件成為市場上稀缺資產。隨著新建案供應減少，市場對大型住宅單位的需求亦逐漸上升。

目前市場趨勢顯示，建築面積150平方公尺以上的大型住宅單位逐漸成為高端市場主流，但由於近年開發案多以小坪數為主，使大坪數產品供應不足，進一步推升其價格與租金。

此外，部分高端住宅項目開始導入類似飯店等級的服務模式，包括日常清潔、禮賓服務及生活管理等，以提升居住體驗。此類服務被視為提高出租率與租金水準的重要因素之一。

報導亦提到，位於該區的部分高端住宅項目，目前僅剩少量單位可供銷售，起始價格約9200萬泰銖，顯示市場供給持續緊縮。

整體而言，曼谷高端房地產市場正逐步由「自住需求」轉向「資產配置」導向，投資人更重視地段稀缺性、租客結構與長期價值成長。後巷園—無線路一帶因具備上述條件，被視為當前市場中具代表性的核心投資區域。

圖片來源：Bangkok Biz