（台泰時報3月18日電）泰國房地產資訊中心（Real Estate Information Center, REIC）指出，中東地區衝突影響全球經濟情勢，泰國房地產市場復甦進程可能延後，預估將再放緩1年。不過，外國買家需求增加，尤其來自中東的高資產族群，可能成為市場新支撐動能。

REIC代理助理主任悉提彭（Sittiphen Sitthattaphong）表示，該中心已下修住宅市場預測，在最佳情境下，整體市場將小幅下滑0.5%；若衝突延續，跌幅可能擴大至1.0%。主因在於能源價格上升，影響消費者支出與購屋決策。

分析指出，國內購屋需求受到壓抑，部分消費者可能延後1至2個月辦理過戶，等待局勢明朗。儘管實際居住需求仍存在，但投資與投機性購屋比例已明顯下降，顯示市場信心轉趨保守。

然而，在國內需求疲弱之際，外國買家進場成為關鍵變數。REIC觀察，2025年第4季外國人購買泰國公寓比例上升，顯示國際資金持續流入。特別是在中東局勢動盪下，部分高資產族群選擇將資金轉移至較穩定市場，帶動泰國房市需求。

悉提彭指出，雖然目前尚未出現明顯統計趨勢，但外國買盤持續存在，尤其來自中東地區的高資產人士，受避險需求影響，逐步增加在泰國置產。若能有效吸引此類客群，泰國有機會與新加坡及越南競爭，成為區域資產配置選項之一。

根據統計，2025年第4季曼谷外國人公寓過戶前10大國籍依序為：
1. 中國771戶，占39.8%
2. 緬甸425戶，占22.0%
3. 台灣232戶，占12.0%
4. 印度47戶，占20.5%
5. 新加坡47戶，占30.6%
6. 美國45戶，占2.3%
7. 法國32戶，占2.1%
8. 英國32戶，占1.7%
9. 日本30戶，占1.6%
10. 德國21戶，占1.1%

整體而言，泰國房市短期面臨外部不確定因素壓力，但外資需求增加有助於緩衝市場波動。未來房市走勢仍須視中東局勢發展與全球經濟變化而定。

圖片來源：Brand Inside