（台泰時報10月9日電）泰國房地產市場持續低迷，豪宅需求顯著放緩。泰國豪宅建築公司「Master Plan 101」董事總經理阿南功（Anankorn Amornwatee）8日指出，2025年上半年高價住宅市場（價格逾3,000萬銖）購買力下降約15%，主要因經濟成長遲緩、政治不確定及美國貿易稅壁壘等因素影響信心。

阿南功表示，儘管局勢近月逐漸明朗，但整體市場仍在恢復階段。該公司觀察到，今年前三季豪宅市場分別下滑15%、10%與5%，預期第四季起將止跌回穩，若經濟刺激措施順利落實，有望於年底前轉為正成長。

他進一步預估，2026年（泰曆2569年）豪宅市場可望溫和回升約3%至5%。不過，後續仍須關注多項關鍵變數，包括政治穩定性、外資投資流向及民眾消費信心。他呼籲新政府加速推動經濟與投資，特別是提振中高端消費族群的購買意願。

阿南功指出，恢復「信心」是當前最迫切任務。「若民眾對經濟有信心，自然願意投入資金。」他建議政府擴大減稅政策，將現行房產減稅額度從每百萬銖減稅一萬銖上限10萬銖，提升至最高20萬銖，以刺激低於1,000萬銖的中端住宅市場，帶動整體房市活絡。

在市場結構上，豪宅需求出現明顯區域轉移。原本在外府盛行的高端住宅（價格超過5,000萬銖）已出現縮減趨勢，主要因地方企業家與投資人信心不足，多選擇延後動工，等待經濟回暖。反觀曼谷及周邊地區則逆勢成長，成為豪宅市場主要支撐。

阿南功表示，雖然訂單量未見明顯下滑，但房屋平均造價普遍下降。「過去客戶偏好大型莊園式住宅，如公司開發的旗艦案The Empire One，原設計價值逾10億銖，現今客戶要求縮減規模至3億至5億銖。」該案占地逾15萊（約2.4公頃），為市場少數具獨家設計版權的高端產品，目前公司正依客戶預算調整規格。

他坦言，高端房產市場仍具長期潛力，但短期內回升需依賴整體經濟動能。「若政府能有效促進投資與信貸環境，購屋信心將隨之提升。」

分析人士認為，泰國高端住宅市場近年愈趨兩極化：一方面，外資與海外買家對曼谷、普吉等地的地產仍具興趣；另一方面，本地富裕族群投資趨於謹慎，傾向縮小規模或延後決策。

整體而言，房地產業者普遍期待新政府在稅制、信貸與基礎建設方面推出新政策，以穩定市場預期，恢復豪宅建築與消費性支出。

圖片來源：Matichon Weekly　圖片日期：2025年10月8日