（台泰時報3月3日電）泰國房地產市場近年呈現高價產品銷售成長趨勢，售價2,000萬泰銖以上的豪宅市場於2025年至2026年間持續擴張。根據房地產顧問公司Colliers Thailand資料顯示，曼谷高價住宅市場不僅單位數增加，整體成交金額亦呈現價值導向成長，由大型上市建商主導市場。其中SC Asset Corporation市占率居首。

統計指出，過去10年間，曼谷累計推出2,000萬泰銖以上豪宅共9,810戶，總值約4,826.9億泰銖。2025年新推案1,191戶，總值435.2億泰銖，雖較前一年減少約20%，但整體銷售表現穩定。截至2025年底，市場在售供給量為6,331戶，銷售率達61.52%。該價格帶住宅的產權移轉總值達467.34億泰銖，為各價格區間最高。

分析指出，高資產族群購屋多以自有資金為主，受信貸條件影響較低，使高端市場相對穩定。主要買盤為30歲以上新世代企業經營者與投資人，資金來源包括科技產業、線上商務及家族企業擴張等。對此類買家而言，豪宅除自住外，亦兼具資產配置與租賃收益功能。

目前高端住宅月租金約介於20萬至100萬泰銖，承租者包括外籍企業主管及高收入家庭。市場認為，此類產品具穩定現金流與長期增值潛力。

在市場供給方面，截至2025年底，SC Asset Corporation占比15.70%，其次為AP Thailand10.64%、Sansiri8.34%、Land and Houses6.50%及Singha Estate4.72%。業者表示，競爭焦點已由供給規模轉向產品設計、建築品質與售後服務。

研究機構預估，2026年市場將持續成長，惟消費者更重視隱私性、多功能空間及生活品質。主要熱門區域包括：
1️⃣ 拉差普叻–品格勞–博羅瑪拉差春尼
2️⃣ 碧甲盛–甘乍那披色
3️⃣ 邦納
4️⃣ 拉瑪9
5️⃣ 拉敏特拉–曼谷體育學院一帶

整體而言，泰國2,000萬泰銖以上豪宅市場反映高資產族群結構變化與資產配置需求成長，成為房地產市場中價值貢獻度最高的區段。

圖片來源：Bangkok Biz News