（台泰時報10月7日電）泰國豪宅市場供應激增，但實際銷售量有限，根據 KKP 銀行企業金融研究部最新分析指出，大曼谷地區豪宅市場年成交量僅約700至800戶，主要集中在售價2,500萬至5,000萬泰銖區間，而價格超過7,500萬泰銖的房型需求則顯得稀少。專家預警，隨著開發商持續投入高端住宅項目，市場恐將面臨區域性供過於求與潛在價格戰風險。

該報告指出，雖然高端住宅開發並非新現象，但自2025年至2026年間，愈來愈多中型及新興開發商轉向進軍豪宅市場，原因在於大眾住宅市場競爭激烈、購買力下降，而豪宅具備較高利潤率與財務韌性。然而，分析警告，若開發策略不周，全力投入高成本、高風險項目，恐成為資金回收緩慢的「高端陷阱」。

研究指出，高端住宅市場雖具吸引力，但屬於高度專屬的小眾市場。買家多以現金購屋，重視私密性、生活品質及設計獨特性，並不單純以面積或價格為考量。然而，隨著各地新項目湧現，部分區域開始出現庫存過剩現象。

依不同價位區段觀察，售價在2,500萬至5,000萬泰銖間的熱銷地區為佛統府沿線、碧武里路、曼谷格里達－發他那干及邦納－達叻公路一帶；庫存最高的區域則為塔林甘、巴威、邦納及佛統環路地段。

在5,000萬至7,500萬泰銖級距中，成交集中於曼谷格里達、發他那干、碧武里及沙吞－拉瑪三世區域，而庫存最多的則為邦納、曼谷格里達及廊曼－威帕瓦底地區。至於7,500萬至1億泰銖級距，最熱銷區包括邦納－達叻、發他那干－拉瑪九路及是隆－沙吞地段，但庫存量仍以曼谷格里達、邦納及廊曼一帶居多。

超過1億泰銖的超豪宅則集中於發他那干、曼谷格里達及Ekamai－Ramintra高速公路沿線，而拉差拍克及曼谷格里達則成為庫存壓力區。

報告指出，部分地段同時出現「銷售高、庫存高」的矛盾現象，顯示需求雖強，但供應過快，市場競爭加劇，恐導致開發商陷入價格壓力。專家預料，若無法有效區隔品牌與定位，2025至2026年間豪宅市場恐爆發價格戰。

KKP分析指出，成功的開發商將需具備深刻的市場洞察與客群理解，非僅追逐潮流。未來豪宅項目必須強調「可客製化設計」、「高端建材與進口裝潢」、「專屬售後維護服務」，並透過品牌敘事強化獨特價值。同時，選址策略至關重要，應鎖定外籍買家聚集區、臨高爾夫球場地帶或稀有地段，以確保資產升值潛力。

然而，報告亦提醒，豪宅市場並非無風險區域。若開發商缺乏明確數據支持與策略藍圖，僅憑想像切入高端市場，將可能陷入「表象繁榮、實質虧損」的困境。未來兩年將是泰國豪宅市場的調整期，開發商的策略判斷將決定其能否在激烈競爭中突圍。

圖片來源：Matichon　圖片日期：2025年10月6日