（台泰時報10月6日電）泰國不動產市場在2025年上半年呈現溫和放緩趨勢，惟外國買家仍維持重要地位。根據泰國住宅銀行（GH Bank）轄下之不動產資訊中心（REIC）最新統計，2025年第二季全國外國人公寓過戶總量略有下降，但中國買家依舊穩居首位，占市場約三分之一，顯示其對泰國房地產的長期信心未減。

報告顯示，2025年第二季外籍人士在全國共完成公寓過戶3,248單位，總值約123.18億泰銖，面積合計13萬4,270平方公尺，較去年同期分別下降2.2%、16.9%及11.4%。儘管整體交易量減少，外資在市場中的占比反而上升，外資交易件數占總體的13.9%，交易金額占比23.1%，均高於去年同期的11.7%與21.1%。

REIC指出，全球與泰國經濟同步放緩，導致投資者採取保守態度。不過，外資買盤仍是支撐市場的重要力量，特別是大城市及旅遊區，如曼谷、清邁、普吉與芭達雅等地。分析認為，部分買家轉向購置自住型單位，以分散資產與取得長期居留便利。

以2025年上半年（1月至6月）計，外籍人士共完成7,167單位過戶，總值287.11億泰銖，較去年同期減少1.3%與12.6%。平均單價約每平方公尺9萬6千泰銖，每戶均價約400萬泰銖，平均面積41.7平方公尺。

在主要買家來源中，中國仍是最大宗，其購買面積平均36.6平方公尺、單價約400萬泰銖。其次為俄羅斯、緬甸、英國與美國。值得注意的是，英國買家在單位價值及面積上均居首，平均面積達57.5平方公尺，每戶均價達515萬泰銖，反映自住與投資需求兼具。

REIC分析指出，儘管整體市場略有降溫，外資持續在中高端項目中扮演關鍵角色，特別是沿海及交通便利地段的項目仍維持穩健銷售。曼谷市中心及東部經濟走廊（EEC）地區依然是外資投資焦點。

專家認為，未來四個月內若全球金融市場回穩，泰國房地產交易可望出現「技術性復甦」。同時，若政府持續推動開放性政策、簡化簽證與產權手續，將有助於提升外國投資者信心。

此外，市場觀察到緬甸買家的增幅明顯，已超越部分歐美投資者，主因為邊境經濟活動活躍與泰銖相對穩定，使該群體將泰國視為資產避險地點。

泰國不動產業界表示，雖短期交易量受經濟環境影響，但外資仍視泰國為區域置產熱點。預期2025年下半年，隨旅遊與基礎建設回升，外資需求將逐步回暖。

圖片來源：Prachachat　圖片日期：2025年10月6日