（台泰時報2月6日電）儘管2025年赴泰外國旅客人數略有放緩，但在長期旅遊復甦前景支撐下，泰國飯店買賣市場再度升溫。根據房地產顧問公司 Colliers Thailand 觀察，2026年泰國飯店交易金額有望突破120億泰銖，外國投資人持續鎖定具潛力地段，帶動市場出現多筆大型交易。

Colliers指出，旅遊業仍是泰國經濟的重要引擎。2025年外國旅客約3297萬人次，年減7.23%，創造收入約1.54兆泰銖，年減4.71%。主要客源國仍集中於馬來西亞、中國、印度、俄羅斯與南韓，其中中國、俄羅斯與印度旅客對飯店市場的消費貢獻度最高。另一方面，國內旅遊持續發揮支撐作用，泰國旅客人次超過2.0266億，年增2.84%，收入約1.17兆泰銖，成長4.18%，曼谷與海濱觀光城市仍占最大比重。

在經營面上，2025年全國飯店平均住房率約72%，雖較前一年下滑，但多數飯店成功推升平均房價（ADR）與每房收益（RevPAR）。此一現象反映業者策略轉向，從追求住房量，改為聚焦高品質客群、收益管理與產品升級。

回顧過去10年，泰國飯店買賣交易總額超過1379億泰銖，年均接近140億泰銖。市場高峰出現在2017至2018年，年交易額超過200億泰銖。2025年共完成約6筆飯店交易、1574間客房，總值約101億泰銖，主要集中於曼谷、普吉、春武里與蘇梅島。

Colliers研究與傳播部門主管指出，2026年在多筆洽談中案件與大型投資人需求帶動下，飯店交易金額可望攀升至120億泰銖。投資熱點仍以曼谷、普吉、蘇梅、芭達雅、甲米與清邁為主，適合透過整修、重新定位後重新開幕，創造長期價值。

市場觀察顯示，投資人偏好年報酬率不低於6%、屋齡約10至15年、客房數超過150間的飯店資產，以降低維修成本並提升經濟規模。投資策略已從單純持有，轉向「價值提升型」（Value-Add），包括翻修設施、拉升市場定位至中高階或高端，引進國際品牌經營，以及優化成本結構與收益模式。

泰國觀光局預估，2026年外國旅客人數可回升至約3400萬人。整體而言，泰國飯店買賣市場正從傳統投資模式，轉向更具策略性與永續性的布局，使飯店資產持續成為國內外投資人高度關注的標的。

圖片來源：Bangkok Biz News