（台泰時報1月30日電）多名不動產顧問指出，2026年泰國房地產市場結構出現明顯轉換，成長動能由住宅導向轉為工業與數位基礎設施導向，其中倉儲物流與數據中心表現最為突出，住宅市場持續承壓，飯店產業則在旅遊復甦帶動下逐步回溫。

市場觀察指出，工業與物流不動產仍為今年最具吸引力的資產類型。即便東部經濟走廊土地交易熱度較前兩年放緩，但工廠、倉庫及工業園區用地需求仍維持高檔，反映泰國作為區域製造與物流樞紐的角色未變。相較之下，住宅市場受高家庭負債、消費信心不足及經濟成長有限影響，大型開發商普遍放緩新案推出。

在此情況下，價格相對可負擔的中古住宅與整修型物件浮現機會，特別是法拍來源資產，具備低於市價1至3成的成本優勢。另一方面，CBRE指出，泰國正成為東南亞重要的數據中心投資目的地，受惠於區位、電力與數位需求成長，相關專案投資成本約每兆瓦7百萬美元。

飯店市場方面，JLL表示，外國旅客回流使交易動能回升，第一季已出現多筆大型收購案；同時，老屋改建為精品旅宿的再開發模式，成為投資人關注的新方向。

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