（台泰時報1月27日電）世邦魏理仕（CBRE）指出，在投資人態度轉趨審慎下，整體不動產市場成長放緩，但飯店等服務型產業仍持續發展。CBRE泰國飯店業務副總監凱倫（Kieran Cheevamongkol）表示，旅遊型態改變、經濟不確定性，以及高端與奢華飯店供給增加，正對成立已久的飯店帶來壓力，促使業者導入以數據為基礎、制度化的資產管理策略，以維持長期營運表現。

凱倫指出，飯店資產管理已不再只是短期因應措施，而是協助業主提升競爭力與創造長期價值的核心策略。業主評估營運績效的頻率提高，並依據營運數據與市場情勢，明確排序投資優先順序。

他進一步說明，2025年泰國累計外國旅客約3,290萬人次，年減7.2%，其中中國旅客下滑33.6%，成為市場壓力來源之一。同時，曼谷2025年在核心商業區新增逾3,000間客房，使全市總房數突破83,000間，迫使業主重新檢視產品定位與吸引力。

為因應競爭，不少飯店啟動翻新、品牌調整與設施升級，例如納萊是隆飯店預計2028年以 Hyatt 旗下品牌重返市場，安納塔拉暹羅曼谷飯店投入16億泰銖整修，Centara 集團3年內規劃1.5萬億泰銖投資。凱倫表示，透過市場數據、資產規劃與營運監測整合，將有助既有資產回應快速變動的旅遊需求。

展望未來，泰國飯店市場仍維持正向，僅曼谷在2025年底前預計再新增約751間客房。凱倫強調，能持續檢視績效指標、資產狀況與品牌現代化程度的業主，將更具韌性，並能在長期競爭中穩健提升資產價值。

圖片來源：Prachachat