（台泰時報1月26日電）在經濟環境承壓與消費行為快速轉變下，泰國不動產市場於2026年持續調整發展節奏，物業管理（Property Management）產業也同步出現明顯轉向。市場觀察指出，業者競爭重心正由過去的價格與成本控制，轉為強調長期「居住品質」與整體生活體驗，特別是在租賃市場及有意未來購屋的族群中，相關需求更為明確。

業界指出，物業管理角色已不再侷限於建築維護與行政管理，而是逐步成為影響住戶安全、健康、環境與生活彈性的關鍵環節。隨著消費者對居住空間期待提高，管理服務被視為塑造生活品質的重要一環，也成為品牌競爭力的核心來源。

蘇瓦妮表示，現代消費者不再將住宅僅視為資產，而是必須全面回應生活需求的空間，因此物業管理必須同步升級，尤其在2026年，市場競爭已明顯從銷售端轉移至售後管理與長期服務品質。

市場分析歸納，影響未來物業管理品牌強弱的關鍵動能，主要來自4項結構性趨勢：
1️⃣ 智慧科技應用：導入AI與IoT系統，用於即時安全監控、設備狀態追蹤與預防性維修，提升營運效率並降低風險。
2️⃣ 環境與社會責任（ESG）：垃圾管理、節能措施及住戶參與的綠色活動，逐漸成為居住標準，而非附加選項。
3️⃣ 高齡化社會因應：隨人口結構轉變，管理設計須更重視安全、健康監測與緊急應變能力。
4️⃣ 高端服務升級：在市中心與高價住宅市場，物業管理成為提升專案價值的重要支撐，涵蓋資產照護與生活型服務。

此外，面對經濟波動、天然災害及新型風險增加，「韌性管理」概念逐漸成為核心，專業顧問服務、共享資源管理及緊急應變團隊，已被納入基本服務架構。

整體而言，泰國物業管理市場正由成本導向轉為品質導向，能否建立清楚服務標準、持續培育專業人才，將是品牌在高度競爭與不確定環境中維持長期發展的關鍵。

圖片來源：Thansettakij