（台泰時報1月18日電）在整體經濟仍存不確定性之際，泰國住宅市場並未全面降溫，部分具備「實質居住需求」的城市外擴區域，仍展現穩定買氣。其中，巴吞他尼府市場台一帶、詩納卡琳路沿線，以及邦納－達叻路廊道，被視為目前最具潛力的3大住宅熱區。

市場分析指出，巴吞他尼府市場台周邊為全國最大食品與農產品批發物流核心，長期聚集大量勞工、批發商與中小型業者，形成穩定的人口流動與就業基礎。該區住宅需求以自住為主，產品類型以價格可負擔的聯排住宅、雙併住宅與中價位獨棟住宅為主，適合長期居住及出租。隨著都市外擴與未來軌道建設規劃，區域中長期發展仍具想像空間。

詩納卡琳路一帶屬於曼谷內外環交界，受多條軌道運輸路線帶動，包括黃線、綠線及機場捷運周邊效應，吸引上班族與都會家庭進駐。該區住宅選擇多元，從捷運沿線公寓到中高價位透天住宅皆有市場。雖然房價水準不低，但因生活機能成熟、醫療與教育資源齊全，被視為價格相對穩定的成熟住宅區。

邦納－達叻路則被定位為東部經濟門戶，連結工業區、物流園區、東部經濟走廊與國際機場，周邊聚集辦公室、倉儲及大型商業設施，吸引管理階層、高階員工及外籍人士進駐。市場主力為中高價位至高端獨棟住宅，以及具出租潛力的公寓產品，住宅需求隨實體經濟活動同步成長。

業界認為，這3大區域的共同特徵在於就業機會明確、基礎建設持續推進，且以長期居住需求為主，並非投機型市場。在城市擴張與交通建設帶動下，仍被視為中長期「住宅可持續發展」的重要據點。

圖片來源：Thansettakij